ドルフ目黒
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ドルフ目黒について
ドルフ目黒は、東京都目黒区目黒本町3丁目に位置する総戸数127戸のSRC造マンションです。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、都心部へのアクセスも良好です。1971年9月築（築54年）の歴史あるマンションながら、SRC構造により堅牢性を保持しています。周辺には林試の森公園が313mと緑豊かな住環境を享受でき、東急ストア武蔵小山駅ビル店（582m）をはじめとする商業施設も充実しています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理体制で、適切な維持管理が行われています。EV完備、ペット飼育可、駐輪場などの共用施設も整備されており、快適な住環境を提供します。目黒区エリアの中古マンション市場においても注目される立地であり、ドルフ目黒の中古物件や価格動向も多くの方に関心を持たれています。
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基本情報
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共用施設
ドルフ目黒周辺の暮らし
ドルフ目黒は武蔵小山駅徒歩7分の立地で、都心部への通勤・通学に便利です。徒歩圏内には東急ストア武蔵小山駅ビル店（582m）や東急ストア清水台店（985m）があり、日常の買い物も安心です。近隣のファミリーマート目黒本町三丁目店（274m）は急な買い物にも重宝します。子育て世帯には林試の森公園（313m）や清水池公園（606m）などの公園が充実し、自然に触れる機会も豊富です。目黒区立碑小学校（850m）や東京都立小山台高等学校（486m）などの教育施設も近く、共働き世帯にも住みやすい環境です。西小山駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能で利便性が高く、幅広い世代におすすめできる住環境となっています。
ドルフ目黒の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区目黒本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,272万円
55㎡は目黒区目黒本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−39%目黒区平均比
目黒本町では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに142件の中古成約があり、価格の中央値は7,000万円、㎡単価の中央値は117.3万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡、築年1996年の住戸で、この建物の目安を考える際も面積と築年の差が価格差に反映されます。あくまで町丁目全体の実績で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒本町の成約㎡単価の中央値（117.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区目黒本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。（武蔵小山駅の乗降客数は1日あたり約51,900人）
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
117.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ドルフ目黒のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月光原小学校
- 目黒区目黒本町4-15-3
- 中学校
- 第七中学校
- 目黒区碑文谷1-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ目黒から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドルフ目黒の資産性
ドルフ目黒は目黒区の住宅地として成熟したエリアに位置し、武蔵小山駅徒歩7分という交通利便性の高さが資産価値を支えています。築54年のヴィンテージマンションながら、SRC造の堅牢な構造と総戸数127戸の規模により、安定した管理運営が期待できます。伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理体制も資産価値維持の要因となります。目黒区エリアは都心アクセスの良さと住環境のバランスが取れた人気エリアであり、中古マンション市場でも継続的な需要が見込まれる立地です。
ドルフ目黒のよくある質問
Q. ドルフ目黒の特徴は？
A. 1971年築のSRC造マンションで総戸数127戸の規模です。武蔵小山駅徒歩7分の好立地で、林試の森公園至近の緑豊かな住環境が特徴です。EV完備、ペット飼育可能で、伊藤忠アーバンコミュニティによる管理体制も安心です。
Q. ドルフ目黒の最寄り駅からの距離は？
A. 東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分です。また、西小山駅も845mと徒歩圏内にあり、複数路線利用が可能な利便性の高い立地となっています。
Q. ドルフ目黒の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理体制を採用しています。大手管理会社による専門的な管理サービスにより、適切な建物維持管理が行われています。
Q. ドルフ目黒の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1971年9月築で築54年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによる住空間の刷新は可能ですが、具体的な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. ドルフ目黒周辺の住環境は？
A. 林試の森公園まで313mと緑豊かな環境です。東急ストアやファミリーマートなどの商業施設も充実し、目黒区立の小学校や東京都立小山台高等学校も近く、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. ドルフ目黒の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は8,999万円となっています。築年数や立地条件、専有面積等により価格は変動するため、最新の市場動向については不動産会社にご相談することをおすすめします。
ドルフ目黒がおすすめの方
ドルフ目黒は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、武蔵小山駅徒歩7分の立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には林試の森公園をはじめとする豊かな自然環境と、充実した教育施設が魅力的です。また、ペット飼育可能な環境のため、愛犬・愛猫と暮らしたい方にも適しています。築年数を活かしたリノベーションにより、自分らしい住空間を創造したい方にもおすすめです。大手管理会社による安心の管理体制と、目黒区の成熟した住宅地としての魅力を重視する方には、理想的な住まいとなるでしょう。
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