サザンスカイタワーレジデンス
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サザンスカイタワーレジデンスについて
サザンスカイタワーレジデンスは、JR中央線八王子駅から徒歩1分という抜群の立地に建つ大規模タワーマンションです。2010年9月竣工の築15年で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造りの堅牢な建物に総戸数390戸を擁する、八王子エリアを代表する高層住宅です。駅至近の利便性と充実した周辺環境が魅力で、スーパーアルプス八王子駅南口店まで46m、成城石井セレオ八王子北館店まで231mと日常の買い物にも大変便利です。全部委託管理による適切な管理体制のもと、快適な住環境が維持されています。八王子駅は新宿まで約40分でアクセス可能な交通利便性と、多摩地区の中心都市としての生活利便性を併せ持つエリアです。サザンスカイタワーレジデンス 中古物件は現在1件が売出中で、サザンスカイタワーレジデンス 価格は6,880万円となっています。駅直結の立地と充実した都市機能により、高い資産価値を維持している注目のマンションです。
現在、サザンスカイタワーレジデンスの売り出し中物件はありません
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基本情報
サザンスカイタワーレジデンス周辺の暮らし
八王子駅徒歩1分の立地により、都心への通勤はもちろん日常生活も非常に便利です。スーパーアルプス八王子駅南口店（46m）や成城石井セレオ八王子北館店（231m）で日々の買い物ができ、子安公園（303m）では子どもの遊び場も確保されています。子育て世帯には八王子市立いずみの森義務教育学校（648m）や八王子実践中学校・高等学校（847m）など教育施設が充実しており、共働き世帯にとっては駅近の立地が通勤時間短縮に大きく貢献します。また、八王子消化器病院（570m）やAOI八王子病院（973m）など医療施設も近く、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける環境が整っています。
サザンスカイタワーレジデンスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は八王子市子安町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,387万円
70㎡は八王子市子安町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.7万円/㎡
+65%八王子市平均比
この相場の算出方法
八王子市八王子市子安町の成約㎡単価の中央値（62.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市八王子市子安町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。（八王子駅の乗降客数は1日あたり約151,038人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
62.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンスカイタワーレジデンス | 2010年 | 1分 | 390戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| サザンスカイタワー八王子 | 2010年 | 4分 | 390戸 | 子安町 | 62.7万円/㎡ |
| ザプレイス八王子 | 2010年 | 13分 | 155戸 | 八日町 | 61.9万円/㎡ |
| ベルグレードＨＪ | 2011年 | 6分 | 31戸 | 三崎町 | 67.5万円/㎡ |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012年 | 11分 | 36戸 | 南町 | 52.3万円/㎡ |
| サニーコート八王子第２ | 2008年 | 22分 | 37戸 | 八幡町 | 41.8万円/㎡ |
| サニーコート八王子 | 2008年 | 47分 | 43戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
サザンスカイタワーレジデンスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- いずみの森義務教育学校
- 八王子市子安町2-19-1
- 中学校
- 第三中学校
- 八王子市子安町2-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サザンスカイタワーレジデンスから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.5万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市子安町四丁目９５番３
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サザンスカイタワーレジデンスの資産性
八王子駅徒歩1分という希少な立地条件と、2010年築のSRC造による建物の堅牢性、総戸数390戸の大規模物件としての管理面でのスケールメリットが資産性を支えています。八王子は多摩地区の中心都市として発展を続けており、新宿まで約40分というアクセスの良さから都心通勤者にも人気のエリアです。駅直結の利便性は将来的にも価値が保たれやすく、全部委託管理による適切な維持管理により、長期的な資産価値の維持が期待できます。
サザンスカイタワーレジデンスのよくある質問
Q. サザンスカイタワーレジデンスの特徴は？
A. JR八王子駅徒歩1分の好立地に建つ2010年竣工のSRC造タワーマンションで、総戸数390戸の大規模物件です。全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. サザンスカイタワーレジデンスの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線八王子駅から徒歩1分と非常に近く、京王八王子駅も徒歩約8分圏内でご利用いただけます。都心部へのアクセスも良好です。
Q. サザンスカイタワーレジデンスの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理会社による適切なマンション管理が行われています。総戸数390戸の大規模物件として安定した管理体制です。
Q. サザンスカイタワーレジデンスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2010年9月竣工の築15年です。SRC造の堅牢な構造により、所有権での区分所有のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能です。
Q. サザンスカイタワーレジデンス周辺の住環境は？
A. 駅前の利便性と豊かな住環境を両立したエリアです。スーパーアルプス46m、子安公園303mなど生活施設が充実し、八王子消化器病院570mと医療環境も整っています。
Q. サザンスカイタワーレジデンス中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は6,880万円となっています。八王子駅徒歩1分の好立地と築15年の建物状態を考慮した価格設定で、エリア内でも注目度の高い物件です。
サザンスカイタワーレジデンスがおすすめの方
サザンスカイタワーレジデンスは特に3つのタイプの方におすすめです。まず都心への通勤者の方には、八王子駅徒歩1分の立地で朝の通勤ラッシュでも余裕を持って駅にアクセスでき、新宿まで約40分の利便性を享受できます。次に子育て世帯の方には、駅前の利便性と充実した教育施設、子安公園などの緑豊かな環境が子育てに最適です。そして投資を検討される方には、八王子という多摩地区の中核都市での駅徒歩1分という希少立地と、総戸数390戸の大規模物件としての管理面での安定性、SRC造の建物品質により、長期的な資産価値の維持が期待できる魅力的な物件といえます。
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