アスコットパーク両国
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
アスコットパーク両国について
アスコットパーク両国は、東京都墨田区千歳に位置する2002年2月竣工のRC造マンションです。都営大江戸線森下駅から徒歩9分の立地で、両国駅や浅草橋駅も徒歩圏内と複数路線利用可能な交通利便性の高さが魅力です。総戸数30戸の落ち着いた規模で、エレベーター完備、駐車場・駐輪場・バイク置き場も整備されており、快適な住環境を提供しています。築23年と適度な築年数で、アスコットパーク両国の中古物件は価格面でも魅力的な選択肢となっています。周辺には浜町公園（351m）や隅田川テラスなど緑豊かな環境に加え、オーケー日本橋久松町店（673m）などの商業施設も充実。全部委託管理体制により適切な建物管理が行われており、長期的な資産価値の維持が期待できます。アスコットパーク両国の価格帯は現在7,490万円で、墨田区エリアの中古マンション市場において注目の物件です。
現在、アスコットパーク両国の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
アスコットパーク両国周辺の暮らし
アスコットパーク両国周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力のエリアです。最寄りの森下駅から都営大江戸線で新宿や六本木へ直通アクセス可能で、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩9分圏内にローソンやファミリーマートがあり、オーケー日本橋久松町店（673m）では日用品の買い物も充実。子育て世帯には浜町公園（351m）での外遊びや、開智日本橋学園中学・高等学校（810m）など教育環境も整っています。塙小児科医院（622m）もあり医療面でも安心。隅田川テラス（892m）では散歩やジョギングを楽しめ、シニア世代にもゆとりある生活を提供します。複数駅利用可能な立地は、ライフステージが変わっても長く住み続けられる環境です。
アスコットパーク両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区千歳で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（53㎡の場合）
5,921万円
53㎡は墨田区千歳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
+15%墨田区平均比
千歳では2023年第3四半期から2026年第1四半期に104件の成約があり、価格の中央値は5,400万円、㎡単価の中央値は111.7万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2003年、面積中央値は53㎡で、この水準はコンパクトな住戸が中心の集計結果です。あくまで町丁目全体の目安で、本物件の住戸価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区千歳の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区千歳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引104件を集計しています。（森下駅の乗降客数は1日あたり約70,246人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク両国 | 2003年 | 9分 | 30戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| ドマーニ両国 | 2003年 | 4分 | 32戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル森下 | 2004年 | 2分 | 24戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| エクセレント菊川 | 2004年 | 6分 | 22戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007年 | 3分 | 45戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴァンクール両国 | 1999年 | 9分 | 21戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ドマーニ両国３ | 2004年 | 3分 | 18戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
アスコットパーク両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アスコットパーク両国から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アスコットパーク両国の資産性
アスコットパーク両国は資産性の面で優れた特徴を持つマンションです。森下駅徒歩9分、両国駅や浅草橋駅も徒歩圏内という複数路線アクセス可能な立地は、将来的な需要維持が期待できます。築23年のRC造建物は、まだまだ構造的な耐久性があり、全部委託管理による適切な維持管理により資産価値の保持が図られています。墨田区千歳エリアは都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた立地として注目度が高く、中古マンション市場でも安定した人気を維持しています。総戸数30戸の適度な規模は管理費の効率性も良く、長期的な住居費負担の観点でも魅力的です。
アスコットパーク両国のよくある質問
Q. アスコットパーク両国の特徴は？
A. 2002年竣工のRC造マンションで、総戸数30戸の適度な規模が特徴です。エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場を完備し、全部委託管理により良好な住環境を維持しています。
Q. アスコットパーク両国の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線森下駅から徒歩9分です。また、JR両国駅まで596m、JR浅草橋駅まで880mと複数駅が利用可能で、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. アスコットパーク両国の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。共用部分の清掃や設備点検など、日常的な管理業務が委託されています。
Q. アスコットパーク両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年2月竣工で築23年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。築年数的にも適度で改修しやすい時期です。
Q. アスコットパーク両国周辺の住環境は？
A. 浜町公園まで351m、隅田川テラスも近く自然豊かです。コンビニや スーパーも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。教育施設も充実しており子育てにも適しています。
Q. アスコットパーク両国の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は7,490万円です。墨田区の立地条件や築年数、設備を考慮すると、エリア相場に適した価格帯となっています。
アスコットパーク両国がおすすめの方
アスコットパーク両国は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には、森下駅から都営大江戸線で新宿・六本木方面、両国駅からJR総武線で東京駅方面へのアクセスが良好で通勤に便利です。次に、子育てファミリーには浜町公園での外遊び環境や周辺の教育施設、小児科医院の存在が心強く、都心でありながら子育てしやすい環境を提供します。また、セカンドライフを考えるシニア世帯にも、隅田川テラスでの散策や適度な商業施設の充実、複数駅利用可能な交通利便性が魅力的です。築23年のRC造マンションは価格面でも手が届きやすく、リフォーム・リノベーションで自分好みの住空間を創造したい方にも適しています。全部委託管理で維持管理の心配が少ない点も、忙しい現代人におすすめのポイントです。
墨田区のおすすめ物件
5,799万円
デュオステージ曳舟
4,099万円
クレド・ハイツリー両国
4,699万円
ハイツ両国駅前
1億7,990万円
Brilliaタワー東京（ブリリアタワー）
9,899万円
コスモ押上ガーデンシティ
成約時参考価格：6,799万円
ニューキャピタル押上
成約時参考価格：5,990万円
キャッスルマンション亀戸立花弐番館
成約時参考価格：7,599万円
本所吾妻橋アムフラット
アスコットパーク両国