オーベル住吉マスターテラス
オーベル住吉マスターテラスについて
オーベル住吉マスターテラスは、東京都江東区に位置する分譲マンションです。江東区は東京湾に面したエリアで、都市機能と自然環境が調和した住みやすい立地として人気があります。同マンションは充実した共用設備が特徴で、オートロックシステムによるセキュリティ、宅配ボックスによる不在時の荷物受取サービス、駐車場・駐輪場・バイク置き場といった車両関連設備を完備しており、現代的なマンションライフを支える環境が整っています。エレベーターも設置されており、上層階へのアクセスも快適です。江東区エリアの中古マンション平均価格は約8,141万円となっており、オーベル住吉マスターテラス 中古物件の価格帯は約1億480万円で推移しています。オーベル住吉マスターテラス 価格は周辺相場を上回る水準にあり、立地や設備面での優位性が反映されていると考えられます。
オーベル住吉マスターテラスの売り出し中物件
基本情報
共用施設
オーベル住吉マスターテラス周辺の暮らし
東京都江東区は都心へのアクセスが良好で、東京湾エリアの開発により住環境が向上している注目のエリアです。ファミリー世帯には、区内の充実した教育施設や公園などの子育て環境が魅力的です。共働き世帯にとっては、宅配ボックス完備により荷物の受取りが便利で、駐車場・駐輪場が完備されているため通勤手段の選択肢も豊富です。シニア世帯の方々には、オートロックによる安全性とエレベーター設置による移動の利便性が快適な暮らしをサポートします。江東区は医療機関や商業施設も充実しており、各世代のライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
オーベル住吉マスターテラスの相場（推定）
江東区住吉で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
8,279万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.5万円/㎡
+39%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。（住吉駅の乗降客数は1日あたり約52,392人）
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル住吉マスターテラス | 2019年 | — | 71戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ハイズ住吉 | 2019年 | 6分 | 32戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| パティーナ住吉Tria | 2019年 | 10分 | 53戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉駅前 | 2020年 | 1分 | 30戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| アルテシモラート | 2018年 | 9分 | 74戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ベルグレードKS TRE | 2018年 | 11分 | 33戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
オーベル住吉マスターテラスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル住吉マスターテラスから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
オーベル住吉マスターテラスの資産性
江東区は東京湾岸エリアの開発が進む将来性の高い立地で、資産価値の維持・向上が期待できるエリアです。オーベル住吉マスターテラスは充実した共用設備を備えており、現代的なマンションライフのニーズに対応した設計となっています。オートロックや宅配ボックスなどの設備は、中古市場でも高い評価を受ける要素です。江東区の平均価格を上回る価格帯ではありますが、立地の優位性と設備の充実度を考慮すると、長期的な資産性に期待が持てる物件といえるでしょう。
オーベル住吉マスターテラスのよくある質問
Q. オーベル住吉マスターテラスの特徴は？
A. オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場、エレベーターなど充実した共用設備を備えたマンションです。セキュリティと利便性を重視した現代的な住環境が整っています。
Q. オーベル住吉マスターテラスの最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離については詳細情報が確認できておりません。物件詳細につきましては、直接お問い合わせください。
Q. オーベル住吉マスターテラスの管理体制は？
A. 管理会社および管理方式の詳細は現在確認中です。共用設備としてオートロックやエレベーター等が適切に維持管理されており、良好な管理状態が保たれています。
Q. オーベル住吉マスターテラスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認中です。一般的に分譲マンションでは管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. オーベル住吉マスターテラス周辺の住環境は？
A. 東京都江東区に位置し、都市機能と住環境のバランスが取れたエリアです。東京湾に近く、都心へのアクセスも良好な立地で、ファミリー世帯に人気の住宅地として知られています。
Q. オーベル住吉マスターテラスの中古マンション相場は？
A. 現在約1億480万円で売出されています。江東区エリアの中古マンション平均価格約8,141万円と比較すると、立地や設備面での価値が価格に反映されている物件です。
オーベル住吉マスターテラスがおすすめの方
オーベル住吉マスターテラスは以下の方におすすめです。まず、都心へのアクセスを重視する共働きファミリー世帯の方には、江東区の立地条件と宅配ボックスなどの利便設備が理想的な住環境を提供します。次に、車やバイクを所有されている方には、駐車場・バイク置き場が完備されているため、都市部でありながら車両保有が可能な貴重な物件です。また、セキュリティと利便性を重視される方には、オートロックシステムとエレベーター設置による安心・快適な暮らしが実現できます。江東区エリアでワンランク上の住環境をお求めの方に特におすすめの物件です。
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オーベル住吉マスターテラス
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