新宿山吹アインスタワー
新宿山吹アインスタワーについて
新宿山吹アインスタワーは、東京都新宿区に立地する分譲マンションです。新宿区というビジネス・商業の中心地に位置することで、都心部への優れたアクセス環境を享受できる立地が魅力となっています。マンションには充実した共用設備が備わっており、エレベーター、オートロックによるセキュリティ体制、宅配ボックスによる利便性の向上、さらに駐車場、駐輪場、バイク置き場といった各種駐車設備も完備されています。これらの設備により、現代的な都市生活に必要な機能性と安全性を両立した住環境が整備されています。新宿山吹アインスタワーの中古物件をお探しの方にとって、都心での快適な暮らしを実現できる物件です。新宿山吹アインスタワーの価格については、新宿区の平均相場1.0億円を参考に、現在7,480万円での売出物件があります。都心立地でありながら充実した設備を備えた、資産価値の期待できるマンションといえるでしょう。
新宿山吹アインスタワーの売り出し中物件
基本情報
共用施設
新宿山吹アインスタワー周辺の暮らし
新宿山吹アインスタワーは新宿区の都心立地により、優れた生活利便性を提供します。商業施設や飲食店が充実した新宿エリアで、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結できる環境です。宅配ボックス完備により、共働き世帯の方も安心して荷物を受け取れます。駐車場、駐輪場、バイク置き場の各種駐車設備があるため、お車やバイクをお持ちの方も安心です。オートロック付きでセキュリティ面も充実しており、お子様のいるファミリー層や女性の一人暮らしにも適しています。都心部への通勤アクセスが良好なため、ビジネスパーソンにとって時間効率の良い住環境を実現できるでしょう。
新宿山吹アインスタワーの相場（推定）
新宿区山吹町で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
5,624万円
45㎡は新宿区山吹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.0万円/㎡
−4%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区山吹町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区山吹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。（江戸川橋駅の乗降客数は1日あたり約48,975人）
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿山吹アインスタワー | 2008年 | — | 177戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ江戸川橋Ⅲ | 2008年 | 7分 | 54戸 | 山吹町 | 150.0万円/㎡ |
| プレスタイル神楽坂 | 2011年 | 3分 | 29戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013年 | 7分 | 26戸 | 早稲田鶴巻町 | 131.0万円/㎡ |
| ディップス神楽坂 | 2014年 | 3分 | 68戸 | 水道町 | 135.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ飯田橋 | 1999年 | 8分 | 25戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ステージグランデ神楽坂 | 2011年 | 3分 | 64戸 | 改代町 | 124.0万円/㎡ |
新宿山吹アインスタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴巻小学校
- 新宿区早稲田鶴巻町140
- 中学校
- 牛込第二中学校
- 新宿区喜久井町20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿山吹アインスタワーから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
193.0万円/㎡
+19%前年比
東京都新宿区山吹町３３２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新宿山吹アインスタワーの資産性
新宿区という都心立地は、長期的な資産価値維持の観点から非常に有利な条件です。ビジネス・商業の中心地としての需要が安定しており、賃貸需要も高いエリアとなっています。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備が備わっていることで、将来的な売却や賃貸運用においても競争力を維持できると考えられます。新宿区の平均相場1.0億円に対して適正な価格帯での取引が期待でき、都心マンションとしての資産性は高く評価できるでしょう。
新宿山吹アインスタワーのよくある質問
Q. 新宿山吹アインスタワーの特徴は？
A. 都心新宿区に立地し、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの充実した共用設備を備えたマンションです。現代的な都市生活に必要な利便性とセキュリティを兼ね備えています。
Q. 新宿山吹アインスタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離については詳細情報が確認できておりません。物件の詳しいアクセス情報については、お問い合わせください。
Q. 新宿山吹アインスタワーの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細については情報が確認できておりませんが、オートロックなどのセキュリティ設備が整備されており、適切な管理体制が構築されているものと推測されます。
Q. 新宿山吹アインスタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月についての詳細情報は確認できておりません。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造によって異なりますので、詳細はお問い合わせください。
Q. 新宿山吹アインスタワー周辺の住環境は？
A. 新宿区という都心立地のため、商業施設や交通機関へのアクセスに優れた環境です。ビジネス街としての機能も高く、働く方にとって通勤利便性の高いエリアとなっています。
Q. 新宿山吹アインスタワーの中古マンション相場は？
A. 現在7,480万円での売出物件があります。新宿区の平均相場は1.0億円となっており、立地条件や設備を考慮した適正な価格帯での取引が期待できます。
新宿山吹アインスタワーがおすすめの方
新宿山吹アインスタワーは以下のような方に特におすすめです。まず、都心部で働くビジネスパーソンの方には、新宿という立地の利便性により通勤時間を大幅に短縮でき、ワークライフバランスの向上が期待できます。次に、都市生活を満喫したい方には、新宿の豊富な商業施設や文化施設へのアクセスの良さが魅力となるでしょう。また、投資用マンションをお探しの方にとっても、新宿区の安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できる立地条件は大きなメリットです。オートロックや宅配ボックスなどの充実した設備により、現代的で快適な都市生活を求める全ての方にご満足いただける物件といえます。
新宿山吹アインスタワー
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