D'クラディア井荻北
D'クラディア井荻北について
D'クラディア井荻北は、東京都練馬区下石神井１丁目に位置する2006年築のマンションです。西武新宿線井荻駅から徒歩10分の立地にあり、都心部へのアクセスと住宅街の落ち着いた環境を両立しています。築年数は20年が経過していますが、エレベーターやオートロックなどの基本的な設備が整っており、安心して暮らせる住環境が確保されています。練馬区は都心へのアクセス性と豊かな自然環境が魅力のエリアで、ファミリー層を中心に人気が高い地域です。D'クラディア井荻北の中古マンション購入をご検討の際は、練馬区の平均価格約5102万円を参考に市場動向を把握することが重要です。現在のD'クラディア井荻北の価格相場については、立地条件や築年数を踏まえた適正な査定を行うことをおすすめします。静かな住宅街でありながら交通利便性も確保された、バランスの取れた住環境を求める方に適したマンションです。
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D'クラディア井荻北周辺の暮らし
D'クラディア井荻北周辺は、練馬区下石神井の住宅街として落ち着いた環境が魅力です。西武新宿線井荻駅まで徒歩10分で、新宿方面へのアクセスが良好なため、都心部への通勤・通学にも便利です。子育て世帯には静かな住環境と適度な交通利便性が魅力的で、共働き世帯にとっても都心部への通勤がしやすい立地条件となっています。シニア世帯にとっても、エレベーター完備で階段の昇降負担が少なく、オートロック付きでセキュリティ面でも安心して暮らせる環境です。練馬区は緑豊かなエリアとしても知られており、季節の移ろいを感じながら快適な住環境を享受できます。
D'クラディア井荻北の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区下石神井で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,937万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
−11%練馬区平均比
推定㎡単価は70.5万円で、下石神井の成約㎡単価の中央値68.0万円をやや上回る水準です。周辺の取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物の2006年竣工はそれより新しく、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると差が説明できます。練馬区全体の79.3万円は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。（井荻駅の乗降客数は1日あたり約17,843人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D'クラディア井荻北 | 2006年 | 10分 | 68戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| ライオンズ石神井サウスマークス | 2007年 | 9分 | 79戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004年 | 12分 | 34戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ井荻 | 2004年 | 13分 | 45戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003年 | 11分 | 33戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| プレシス井荻 | 2012年 | 10分 | 35戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| プレミスト井荻 | 2015年 | 14分 | 85戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
D'クラディア井荻北のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D'クラディア井荻北から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区下石神井二丁目１２９番７１
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅のほかアパート等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
D'クラディア井荻北の資産性
D'クラディア井荻北は2006年築で築20年経過していますが、まだ十分な資産性を保持している物件です。練馬区は都心部へのアクセス性と住環境のバランスが良いエリアとして安定した需要があり、エリア平均価格約5102万円からも市場の安定性が伺えます。エレベーターやオートロックなどの基本設備が整っており、将来的な売却時にも一定の競争力を維持できると考えられます。井荻駅徒歩10分の立地は、投資用物件としても賃貸需要が期待できる条件です。
D'クラディア井荻北のよくある質問
Q. D'クラディア井荻北の特徴は？
A. 2006年築で築20年のマンションです。エレベーターとオートロックを完備しており、セキュリティ面でも安心です。練馬区下石神井の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. D'クラディア井荻北の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線井荻駅から徒歩10分の立地です。駅まで適度な距離があり、住宅街の静かな環境を保ちながらも、都心部へのアクセスが可能な便利な立地条件となっています。
Q. D'クラディア井荻北の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は不明ですが、エレベーターやオートロックなどの共用設備が適切に維持されており、基本的な管理体制は整っていると考えられます。
Q. D'クラディア井荻北の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2006年築で築20年です。比較的築浅のマンションのため、リフォームやリノベーションにより快適な住環境にカスタマイズすることが可能です。
Q. D'クラディア井荻北周辺の住環境は？
A. 練馬区下石神井の閑静な住宅街に位置しており、静かで落ち着いた環境です。井荻駅周辺には日常の買い物に必要な施設もあり、住みやすい環境が整っています。
Q. D'クラディア井荻北の中古マンション相場は？
A. 練馬区の平均価格は約5102万円となっています。D'クラディア井荻北の具体的な相場は、間取りや階数、維持状況により変動するため、最新の市場動向を確認することが重要です。
D'クラディア井荻北がおすすめの方
D'クラディア井荻北は、都心部へのアクセスを重視しながらも静かな住環境を求める方に特におすすめです。第一に、都心部で働く共働き夫婦の方には、新宿方面への通勤利便性と帰宅後の静かな住環境が魅力的でしょう。第二に、子育て世帯の方には、落ち着いた住宅街の安全な環境とオートロック完備のセキュリティが安心材料となります。第三に、適度な築年数のマンションをリフォーム・リノベーションして自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。エレベーター完備のため、年齢を重ねても長く住み続けられる点も魅力の一つです。練馬区の安定した住宅市場で、長期的な居住を考えている方にもおすすめできる物件です。
D'クラディア井荻北