サン・パルム
サン・パルムについて
サン・パルムは、東京都品川区に位置するマンションです。品川区は都心へのアクセスの良さと住環境の充実で人気の高いエリアとして知られています。都内有数のビジネス街である品川駅周辺や、羽田空港へのアクセスも良好で、通勤や出張の多い方にとって利便性の高い立地となっています。品川区内の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格は約9507万円となっており、資産性の面でも注目されています。マンションには駐輪場が完備されており、自転車での移動も便利です。品川区は教育施設や医療施設、商業施設なども充実しており、ファミリー層からシングルまで幅広い層に支持されています。サン・パルム 中古物件をお探しの方や、サン・パルム 価格について詳しく知りたい方は、品川区の市場動向と合わせてご検討されることをおすすめします。
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物件を探す基本情報
共用施設
サン・パルム周辺の暮らし
サン・パルムが位置する品川区は、都心部への優れたアクセス性と充実した生活インフラが魅力のエリアです。複数の鉄道路線が利用でき、通勤・通学に便利な立地となっています。子育て世帯にとっては、区内の教育施設や公園などの環境が整っており、安心して生活できます。共働き世帯の方には、商業施設や各種サービスが充実しているため、忙しい日常生活をサポートしてくれます。駐輪場完備により、自転車での移動も快適で、日々の買い物や通勤の選択肢が広がります。シニア世代の方にも、医療施設へのアクセスや生活利便性の高さから、長期的に安心して暮らせる環境が整っています。
サン・パルムの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,914万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−43%品川区平均比
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（武蔵小山駅の乗降客数は1日あたり約51,900人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・パルム | 1979年 | — | 16戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ハイツ武蔵小山 | 1978年 | 1分 | 24戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＷＴＣ武蔵小山マンション | 1980年 | 6分 | 31戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 武蔵小山コーポラス | 1982年 | 11分 | 46戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パールハイツ第一相模ビル | 1978年 | 3分 | 8戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| サンハイム荏原 | 1980年 | 9分 | 14戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| 武蔵小山マンション | 1980年 | 3分 | 36戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・パルムから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サン・パルムの資産性
サン・パルムの資産性については、品川区という立地の優位性が大きなポイントとなります。品川区は東京都内でも安定した不動産需要があるエリアで、エリア平均価格約9507万円という水準からも、市場での評価の高さがうかがえます。都心部へのアクセスの良さや、羽田空港への利便性から、国内外のビジネスパーソンにも人気が高く、賃貸需要も期待できます。長期的な資産保全の観点からも、品川区の立地は有利な条件と言えるでしょう。
サン・パルムのよくある質問
Q. サン・パルムの特徴は？
A. サン・パルムは東京都品川区に位置するマンションで、駐輪場が完備されています。品川区の利便性の高い立地を活かし、都心部へのアクセスが良好な住環境となっています。
Q. サン・パルムの最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離については詳細な情報が不明です。品川区内という立地のため、複数の路線へのアクセスが期待できます。
Q. サン・パルムの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細な情報が不明です。マンションの管理体制について詳しくお知りになりたい場合は、直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. サン・パルムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細な情報が不明です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造によって制限がある場合がありますので、事前にご確認ください。
Q. サン・パルム周辺の住環境は？
A. 品川区内に位置し、都心部へのアクセスが良好なエリアです。品川区は商業施設、教育施設、医療施設が充実しており、生活利便性の高い住環境が期待できます。
Q. サン・パルムの中古マンション相場は？
A. 品川区の中古マンション市場は安定しており、エリア平均価格は約9507万円となっています。具体的な相場については立地や築年数、間取りなどの条件により異なります。
サン・パルムがおすすめの方
サン・パルムは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視するビジネスパーソンの方には、品川区の利便性の高い立地が大きなメリットとなります。次に、生活利便性と住環境のバランスを求めるファミリー層の方には、品川区の充実したインフラと教育環境が魅力的です。駐輪場完備により、お子様の自転車なども安心して保管できます。また、資産性を重視する投資家の方にとっても、品川区の安定した不動産市場と将来性は注目に値します。羽田空港へのアクセスも良好なため、出張や旅行の多い方にも便利な立地となっています。
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