錦糸町グリーンハイツ
錦糸町グリーンハイツについて
錦糸町グリーンハイツは、東京都江東区に位置するマンションです。錦糸町エリアは、JR総武線・半蔵門線の錦糸町駅を中心とした交通利便性の高い立地として人気を集めています。江東区は都心部へのアクセスが良好でありながら、下町情緒と現代的な利便性が調和した住環境が魅力のエリアです。当マンションには、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、ペットの飼育も可能となっています。これらの設備により、車やバイクをお持ちの方、ペットと暮らしたい方にも快適な住環境を提供しています。江東区の中古マンション市場は安定した需要があり、錦糸町グリーンハイツの中古物件や価格についても、立地の利便性を背景とした資産価値の維持が期待されます。都心へのアクセスと住みやすさを両立したマンションライフをお考えの方におすすめの物件です。
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基本情報
共用施設
錦糸町グリーンハイツ周辺の暮らし
錦糸町グリーンハイツが位置する江東区は、都心部への優れたアクセス性と充実した生活インフラが魅力のエリアです。錦糸町駅周辺には大型商業施設やスーパーマーケット、飲食店が豊富にあり、日常の買い物から休日のショッピングまで便利にご利用いただけます。子育て世帯には、区内の教育施設や公園、児童館などが充実しており、安心して子育てができる環境が整っています。共働き世帯の方には、複数路線利用可能な交通網により都心部への通勤がスムーズで、帰宅後の買い物なども駅周辺で完結できる利便性があります。シニア世帯の方には、医療機関へのアクセスの良さと、バリアフリー対応のエレベーターが設置された住環境が安心です。
錦糸町グリーンハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区毛利で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,443万円
45㎡は江東区毛利で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
−29%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区毛利の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区毛利の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。（住吉駅の乗降客数は1日あたり約52,392人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981年 | — | 24戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | 52戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | 61戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ウインザーハイム南砂 | 1981年 | 14分 | 414戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 扇橋タウンマンション | 1980年 | 10分 | 22戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 毛利小学校
- 江東区毛利2-2-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦糸町グリーンハイツから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
錦糸町グリーンハイツの資産性
錦糸町グリーンハイツの資産性は、江東区という立地の優位性に支えられています。錦糸町エリアは都心部への交通アクセスが良好で、継続的な住宅需要が見込める地域です。エレベーターや各種共用施設が整備されており、長期的な住環境の維持に配慮されています。江東区の中古マンション平均価格約8141万円という市場環境からも、安定した不動産市場での位置づけが期待できます。
錦糸町グリーンハイツのよくある質問
Q. 錦糸町グリーンハイツの特徴は？
A. 江東区に位置し、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの基本的な共用施設が充実しています。ペットの飼育も可能で、都心アクセスの良い錦糸町エリアの利便性を享受できる住環境が特徴です。
Q. 錦糸町グリーンハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の詳細情報は現在確認中です。錦糸町エリアは複数の路線が利用可能で、JR総武線や地下鉄半蔵門線などへのアクセスが良好な立地となっています。
Q. 錦糸町グリーンハイツの管理体制は？
A. 管理会社の詳細は現在確認中ですが、エレベーターや各種共用施設が適切に維持されており、居住者の快適な生活をサポートする管理体制が整っていると考えられます。
Q. 錦糸町グリーンハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は現在確認中です。一般的に分譲マンションでは管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. 錦糸町グリーンハイツ周辺の住環境は？
A. 江東区の錦糸町エリアは、商業施設や医療機関、教育施設などが充実した利便性の高い住環境です。下町の温かみと都市機能が調和した、ファミリーからシングルまで幅広い世帯に適した立地です。
Q. 錦糸町グリーンハイツの中古マンション相場は？
A. 江東区の中古マンション平均価格は約8141万円となっています。錦糸町エリアの立地条件や交通利便性を考慮すると、安定した資産価値が期待できる価格帯と考えられます。
錦糸町グリーンハイツがおすすめの方
錦糸町グリーンハイツは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、錦糸町エリアの優れた交通アクセスと駅周辺の充実した商業施設が魅力的です。次に、ペットと一緒に暮らしたい方には、ペット飼育可能な環境と駐車場・駐輪場などの充実した共用施設が快適な生活をサポートします。最後に、車やバイクをお持ちの方には、専用の駐車場・バイク置き場が整備されており、都市部でありながら愛車を安心して保管できる環境が整っています。江東区の安定した住環境と利便性を重視する方に最適なマンションです。
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