武蔵関ハイツA棟
武蔵関ハイツA棟について
武蔵関ハイツA棟は、東京都練馬区関町北4丁目に位置する1975年築のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩8分という好立地にあり、都心部へのアクセスと住環境の良さを両立したエリアに建っています。築年数は51年が経過していますが、管理人が日勤で常駐しており、適切な管理体制が整えられています。練馬区は緑豊かな住宅街として人気が高く、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持されているエリアです。武蔵関ハイツA棟の中古マンション市場においては、駅近という立地の良さと安定した管理体制が魅力となっています。練馬区の平均価格は約5102万円となっており、エリア全体の物件供給数も71件と一定の流通量があることから、武蔵関ハイツA棟の価格についても市場動向を反映した適正な評価が期待できます。リフォームやリノベーションによる価値向上の可能性も含めて検討したいマンションです。
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基本情報
共用施設
武蔵関ハイツA棟周辺の暮らし
武蔵関駅周辺は西武新宿線沿線の住宅エリアとして発展しており、新宿方面への通勤アクセスが良好です。駅前には商業施設があり、日常の買い物にも便利な環境が整っています。練馬区は都内でも緑が多く、子育て世帯には公園や教育施設が充実している点が魅力です。共働き世帯にとっても、駅から徒歩8分という立地は通勤時間の短縮につながり、ワークライフバランスの向上が期待できます。また、シニア世代にとっては管理人が日勤で常駐していることで、安心して暮らせる住環境となっています。静かな住宅街でありながら必要な生活インフラが揃っているため、幅広い世代の方にとって住みやすいエリアです。
武蔵関ハイツA棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区関町北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,271万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.4万円/㎡
−43%練馬区平均比
推定㎡単価は45.4万円/㎡、50㎡換算で推定2,271万円です。これは練馬区全体の79.3万円/㎡や関町北の㎡単価中央値75.7万円/㎡を下回ります。地域の取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果です。ただし同駅の1975年築の成約例には70万円台もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（武蔵関駅の乗降客数は1日あたり約28,819人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵関ハイツA棟 | 1975年 | 8分 | 63戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 武蔵関パールハイツ | 1975年 | 8分 | 10戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 武蔵野グリーンタウン | 1975年 | 18分 | 408戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 5分 | 12戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 石神井台ローヤルコーポ | 1977年 | 11分 | 41戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983年 | 19分 | 69戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976年 | 15分 | 45戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
武蔵関ハイツA棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵関ハイツA棟から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵関ハイツA棟の資産性
武蔵関ハイツA棟の資産性は、駅徒歩8分という立地の良さと管理人日勤による安定した管理体制が支えています。築51年という年数は経過していますが、練馬区エリアの住宅需要は安定しており、リフォーム・リノベーションによる価値向上の余地があります。練馬区の中古マンション市場は平均価格約5102万円、物件供給数71件と一定の流動性を保っているため、将来的な売却時にも市場での評価が期待できる立地といえます。
武蔵関ハイツA棟のよくある質問
Q. 武蔵関ハイツA棟の特徴は？
A. 1975年築で管理人が日勤で常駐している安定管理のマンションです。練馬区関町北4丁目の住宅街に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. 武蔵関ハイツA棟の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線武蔵関駅から徒歩8分の距離にあります。駅から近く、通勤・通学に便利な立地です。
Q. 武蔵関ハイツA棟の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日中の管理業務やセキュリティ面での安心感があります。適切な管理体制が整っているマンションです。
Q. 武蔵関ハイツA棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な規約については事前確認が必要です。
Q. 武蔵関ハイツA棟周辺の住環境は？
A. 練馬区関町北の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境です。武蔵関駅周辺には商業施設もあり、生活利便性も確保されています。
Q. 武蔵関ハイツA棟の中古マンション相場は？
A. 現在売出中の物件はありません。練馬区全体の平均価格は約5102万円となっており、立地や築年数を考慮した価格設定となります。
武蔵関ハイツA棟がおすすめの方
武蔵関ハイツA棟は以下のような方におすすめです。まず、都心への通勤アクセスを重視しながらも静かな住環境を求める方に最適です。西武新宿線で新宿方面へのアクセスが良く、駅から徒歩8分の立地は通勤ストレスを軽減します。次に、管理体制を重視する方にもおすすめです。管理人が日勤で常駐しているため、日常的な管理やセキュリティ面での安心感があります。最後に、リノベーション前提で物件をお探しの方にも向いています。築年数は経過していますが、立地の良さを活かしながら自分好みの住空間を作り上げることができます。練馬区の落ち着いた住環境の中で、長期的に安心して住めるマンションをお探しの方に特におすすめです。
武蔵関ハイツA棟