クレストフォルム駒沢公園
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クレストフォルム駒沢公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区八雲で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,533万円
55㎡は目黒区八雲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.6万円/㎡
−21%目黒区平均比
推定㎡単価は100.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,533万円という目安です。八雲の㎡単価中央値104.0万円/㎡をわずかに下回るのは、取引住戸の築年中央値より2年古いためと読めます。目黒区全体の127.5万円/㎡との差には、駅からの距離も関わります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区八雲の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区八雲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。（駒沢大学駅の乗降客数は1日あたり約71,168人）
成約価格の中央値
5,950万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム駒沢公園 | 1997年 | 15分 | 18戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| コート目黒東が丘 | 1997年 | 6分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| ユニーブル駒沢公園 | 2002年 | 15分 | 23戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 藤和目黒東が丘ホームズ | 1997年 | 14分 | 14戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| 駒沢大学 こみちテラス | 2000年 | 15分 | 10戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| グランドヒルズ目黒東が丘 | 2003年 | 4分 | 21戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
| UNITE | 2004年 | 8分 | 5戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
クレストフォルム駒沢公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東根小学校
- 目黒区東が丘1-20-1
- 中学校
- 第十中学校
- 目黒区八雲5-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム駒沢公園から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.2万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区八雲２丁目２４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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