東急ドエルアルス小石川
東京都文京区小石川2丁目6-5
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（263m）
東急ドエルアルス小石川は、後楽園駅から徒歩4分に建つ地上15階・地下1階、総戸数28戸のマンションです。1998年3月竣工で、15階建てに対し戸数が28戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定です。
東急ドエルアルス小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,781万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.3万円/㎡
−1%文京区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は123.3万円/㎡で、小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回ります。同地区で取引された住戸の築年中央値が2005年に対し、本建物は1998年3月竣工で築年が古い点が差の要因です。文京区全体の124.5万円/㎡とはほぼ同水準で、55㎡なら推定6,781万円が目安になります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス小石川 | 1998年 | 4分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| セレナハイム小石川 | 1999年 | 2分 | 39戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー春日 | 1999年 | 9分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| シンシア後楽園 | 2003年 | 8分 | 42戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート後楽園第３ | 1997年 | 2分 | 61戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.0万円/㎡に対して+14%です。
東急ドエルアルス小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（道路距離263m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.709042, 139.749176
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス小石川から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾本郷校専修学校34m
- 中央大学大学103m
- 中央大学高等学校高等学校107m
- 筑波大学附属大塚特別支援学校特別支援学校182m
- 文京区立第三中学校中学校191m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく小石川保育園保育所37m
- 小石川ちとせ保育園保育所99m
- 上富坂幼稚園幼稚園176m
- グローバルキッズ春日園保育所195m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所198m
医療機関
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科16m
- 春日駅前あべファミリークリニック診療所・内科 脳神経外科 整形外科214m
- 笹川歯科医院歯科診療所・歯科218m
- 文京ガーデン東京歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科273m
- 医療法人社団尚生会高木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
福祉施設
- 未来教室児童発達支援センター5m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設54m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター240m
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設245m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設276m
文化施設
- 印刷博物館ライブラリー図書館709m
- 文京区立真砂中央図書館図書館715m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館792m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館900m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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