荻窪リッツハウス
東京都杉並区荻窪3丁目13-17
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（1,110m）
荻窪リッツハウスは、1977年2月竣工・総戸数27戸の地上3階建てで、荻窪駅から徒歩14分に位置します。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という制約下にあり、駅近の高層物件とは性格の異なる低層小規模型の建物です。
荻窪リッツハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,451万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−28%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、50㎡想定で推定価格3,451万円という目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、築1年あたり1.77%の下落を織り込んだ結果です。同じ駅の1976〜1979年築でも82.9万〜113.3万円/㎡と幅があり、推定値は階数や向き、リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 荻窪リッツハウス | 1977年 | 14分 | 27戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グリーン荻窪 | 1977年 | 8分 | 16戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978年 | 13分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | 14戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
建物の構成
荻窪リッツハウスは3棟で構成されています。総戸数は27戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 27戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1977年 | 27戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1977年 | 27戸 | 地上3階 |
荻窪リッツハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪3丁目13-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩14分（道路距離1,110m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.698128, 139.624237
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
荻窪リッツハウスから最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区荻窪３丁目９番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松溪中学校中学校329m
- 杉並区立西田小学校小学校427m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校575m
- 東京都立杉並高等学校高等学校640m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所77m
- さくらさくみらい 荻窪保育所333m
- にじいろ保育園荻窪一丁目保育所372m
- 荻窪東保育園保育所405m
- まなびの森保育園荻窪保育所469m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科18m
- こがクリニック診療所・内科 外科 消化器胃腸科 循環器科 理学診療科 肛門科21m
- そよ風クリニック診療所・アレルギー科91m
- 特別養護老人ホームおぎくぼ紫苑 医務室診療所・内科126m
- シャレール荻窪前やすだクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科362m
福祉施設
- おぎくぼ紫苑介護保険等の施設134m
- チャームスイート荻窪有料老人ホーム147m
- 荻窪児童館児童館189m
- フローレンスケア荻窪有料老人ホーム207m
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設438m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館488m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館946m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
荻窪リッツハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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