フラワーハイツ荻窪
東京都杉並区荻窪4丁目11-6
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（721m）
フラワーハイツ荻窪は、1977年3月竣工、総戸数7戸・地上2階建ての小規模な建物です。荻窪駅から徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置します。同じ駅の築年が近い物件が中高層であるのに対し、2階建て7戸という構成が特徴です。
フラワーハイツ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,451万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−28%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,451万円という目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1977年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラワーハイツ荻窪 | 1977年 | 10分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グリーン荻窪 | 1977年 | 8分 | 16戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 千代田ハイツ荻窪 | 1977年 | 15分 | 46戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 呉竹コーポ | 1976年 | 8分 | 18戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 荻窪パールハイツ | 1976年 | 13分 | 8戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978年 | 13分 | 17戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷明穂ハイツ | 1979年 | 14分 | 14戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+22%です。
フラワーハイツ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目11-6
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.700493, 139.619949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラワーハイツ荻窪から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪５丁目６３番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校146m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校260m
- 杉並区立松溪中学校中学校559m
- 杉並区立西田小学校小学校670m
- 文化学園大学杉並中学校中学校853m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園荻窪保育所35m
- 荻窪コスモ保育園保育所158m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所323m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所348m
- 荻窪東保育園保育所356m
医療機関
- 横田医院診療所・内科 呼吸器科71m
- 藤島歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科156m
- 医療法人社団中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 荻窪あかり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科170m
- 杉並区休日等夜間急病診療所診療所・内科 小児科 外科 耳鼻咽喉科191m
福祉施設
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設119m
- 荻窪保健センター相談所等の施設191m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設197m
- スギコーケアセンター荻窪障害者サービス施設247m
- パン工房 プクプク障害者サービス施設306m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館640m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館783m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラワーハイツ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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