セザール第三蓮根
東京都板橋区坂下3丁目4-15
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（713m）
セザール第三蓮根は、2002年1月竣工、地上5階・総戸数27戸の規模のマンションです。都営三田線蓮根駅までは道路距離713mを実測した徒歩9分。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を自動車販売会社や店舗が建ち並ぶ商業地域と記載しています。
セザール第三蓮根の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,289万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−14%板橋区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、50㎡換算で推定3,289万円が目安です。板橋区坂下の成約㎡単価の中央値76.7万円/㎡を下回りますが、同地域の取引住戸の築年中央値が2009年で、2002年竣工の本物件より新しいことが差の一因です。同じ駅の2002年築コニファーコート志村壱番館の65.9万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三蓮根 | 2002年 | 9分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| コニファーコート志村壱番館 | 2002年 | 9分 | 27戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| キャッスルマンション蓮根 | 2003年 | 10分 | 41戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| パークハイツ板橋志村 | 2000年 | 12分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| セザール第二蓮根 | 2001年 | 4分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| クレアホームズ蓮根 | 2004年 | 6分 | 39戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス板橋 | 1997年 | 11分 | 23戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
セザール第三蓮根の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下3丁目4-15
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（道路距離713m）
- 竣工
- 2002年1月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.786228, 139.684296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三蓮根から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区東坂下２丁目１１番４
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第三中学校中学校296m
- 板橋区立志村第六小学校小学校427m
- 板橋区立志村第五中学校中学校452m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校620m
- 板橋区立蓮根小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 坂下三丁目保育園保育所253m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所291m
- 城山みどり幼稚園幼稚園295m
- こぶし保育園保育所402m
- 明日葉保育園蓮根園保育所501m
医療機関
- 清水クリニック診療所・アレ 内科 小児 皮膚220m
- 医療法人社団共栄会共栄会歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科333m
- 蓮根デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正364m
- 内藤医院診療所・内科 皮膚 神内 精神401m
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚414m
福祉施設
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設31m
- SOMPOケア ラヴィーレ高島平有料老人ホーム120m
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム149m
- 小規模多機能ホームゆりの花 坂下介護保険等の施設247m
- グループホームゆりの花 坂下介護保険等の施設248m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館757m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三蓮根のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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