パストラルハイム湘南藤沢
神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目10-17
JR東海道線 辻堂駅 徒歩22分（1,696m）
パストラルハイム湘南藤沢は、辻堂新町3丁目に建つ地上10階・総戸数30戸のマンションです。1997年7月竣工で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成になります。JR東海道線辻堂駅からは徒歩20分で、駅近立地とは性格が異なります。
パストラルハイム湘南藤沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,004万円
75㎡は藤沢市辻堂新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.4万円/㎡
−10%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は53.4万円/㎡、75㎡換算で4,004万円が目安です。辻堂新町の成約中央値は58.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古にあたります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市辻堂新町の成約㎡単価の中央値（58.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市辻堂新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
58.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
辻堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
辻堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム湘南藤沢 | 1997年 | 22分 | — | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| レクセルマンション辻堂 | 1997年 | 7分 | 39戸 | 辻堂神台 | 93.1万円/㎡ |
| ルピナス辻堂 | 1997年 | 13分 | 29戸 | 辻堂新町 | 58.0万円/㎡ |
| ソフィア湘南辻堂 | 1997年 | 17分 | 30戸 | 羽鳥 | 92.2万円/㎡ |
| ドラゴンマンション湘南辻堂壱番館 | 1997年 | 23分 | 30戸 | 辻堂 | 105.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション辻堂海浜公園 | 1997年 | 25分 | 60戸 | 辻堂西海岸 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレスサンマリノ辻堂海岸 | 1997年 | 28分 | 23戸 | 辻堂東海岸 | 33.6万円/㎡ |
藤沢市辻堂新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.9万円/㎡に対して-23%です。
パストラルハイム湘南藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市辻堂新町3丁目10-17
- 最寄駅
- JR東海道線 辻堂駅 徒歩22分（道路距離1,696m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約110,776人
- 小学校区
- 八松小学校
- 中学校区
- 明治中学校
- 緯度経度
- 35.341003, 139.462006
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八松小学校
- 藤沢市辻堂元町3-1-6
- 中学校
- 明治中学校
- 藤沢市辻堂新町2-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パストラルハイム湘南藤沢から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県藤沢市羽鳥４丁目９３１番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立羽鳥小学校小学校451m
- 藤沢市立羽鳥中学校中学校529m
- 藤沢市立明治中学校中学校574m
- 藤沢市立第一中学校中学校930m
- 藤沢市立明治小学校小学校1,009m
保育園・幼稚園
- 明治学園羽鳥幼稚舎459m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん藤沢ＳＳＴ保育所508m
- 保育室 ひろば辻堂590m
- Shonan International School674m
- にじいろ保育園鵠沼神明762m
医療機関
- 藤田医院診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科200m
- ＮＯＫ株式会社藤沢事業場診療所診療所・内科 外科252m
- 医療法人社団明敬会 湘南藤沢歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科252m
- 医療法人社団松和会望星藤沢クリニック診療所・内科303m
- つちや眼科診療所・眼科355m
福祉施設
- サンライズ・ヴィラ 藤沢羽鳥有料老人ホーム185m
- 有料老人ホーム ル ピナス有料老人ホーム246m
- グループホーム葡萄畑介護保険等の施設416m
- ショートステイ カメリア藤沢ＳＳＴ老人短期入所施設446m
- カメリア藤沢SST介護保険等の施設450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パストラルハイム湘南藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市辻堂新町の他の建物
パストラルハイム湘南藤沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。