シャンボール都立大
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シャンボール都立大について
シャンボール都立大は、東京都目黒区中根2丁目に位置する鉄筋コンクリート造2階建のマンションです。東急東横線都立大学駅から徒歩3分という抜群のアクセス立地が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に大変便利な環境です。また、人気エリアの自由が丘駅へも徒歩17分でアクセス可能です。周辺には日扇会第一病院（125m）やなかねの森病院（164m）といった医療機関が近接しており、安心して暮らせる環境が整っています。日常の買い物は肉のハナマサ都立大店（337m）やローソン目黒平町二丁目店（285m）が便利で、中根公園（218m）も身近にあり緑豊かな住環境です。シャンボール都立大の中古マンション相場は3,280万円からとなっており、都立大学エリアの資産価値を考慮すると注目の物件といえます。シャンボール都立大の価格や詳細情報については、駅近という立地条件を活かした安定した資産性が期待できるマンションです。
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基本情報
シャンボール都立大周辺の暮らし
都立大学駅徒歩3分という抜群の交通アクセスにより、渋谷や横浜方面への通勤・通学が非常に便利です。周辺には肉のハナマサ都立大店（337m）やローソン目黒平町二丁目店（285m）があり、日常の買い物に困りません。医療面では日扇会第一病院（125m）やなかねの森病院（164m）が近く、緊急時も安心です。子育て世帯には中根公園（218m）での外遊びや、周辺の学校施設へのアクセスも良好です。共働き世帯には駅近立地による時短効果と、自由が丘エリア（徒歩17分）でのショッピングやグルメも楽しめます。シニア世帯にとっても医療機関が充実し、2階建ての低層マンションで落ち着いた住環境が魅力的です。
シャンボール都立大の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区中根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,105万円
45㎡は目黒区中根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−46%目黒区平均比
中根では2023Q3〜2026Q1に83件の中古マンション成約があり、価格の中央値は4,500万円、㎡単価の中央値は104.2万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1996年、面積中央値は45㎡で、この水準はコンパクトな住戸を含む目安として読む必要があります。最寄りの地価公示は959,000円/㎡で前年比+6%です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中根の成約㎡単価の中央値（104.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区中根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。（都立大学駅の乗降客数は1日あたり約45,350人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール都立大 | 1971年 | 3分 | 66戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 秀和第２自由が丘レジデンス | 1971年 | 8分 | 53戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 都立大第2コーポラス | 1970年 | 6分 | 37戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| サンモア学芸大マンション | 1974年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| 目黒柿の木坂アビタシオン | 1963年 | 12分 | 35戸 | 東が丘 | 145.6万円/㎡ |
シャンボール都立大のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール都立大から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.9万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区中根２丁目１０９番９
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャンボール都立大の資産性
都立大学駅徒歩3分という希少な立地条件により、高い資産価値が期待できます。東急東横線沿線は安定した人気エリアで、特に都立大学・自由が丘周辺は住宅地として長年評価されています。鉄筋コンクリート造の建物構造も資産性の面でプラス要素です。現在の売出価格3,280万円は、駅徒歩3分という立地を考慮すると適正な価格帯といえ、将来的な売却時にも立地の優位性が維持される可能性が高い物件です。
シャンボール都立大のよくある質問
Q. シャンボール都立大の特徴は？
A. 鉄筋コンクリート造2階建のマンションで、都立大学駅徒歩3分の好立地が最大の特徴です。自由が丘エリアにも徒歩圏内でアクセス可能な利便性の高い物件です。
Q. シャンボール都立大の最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線都立大学駅から徒歩3分です。また、東急東横線自由が丘駅へも徒歩17分でアクセス可能で、2つの人気駅を利用できる立地です。
Q. シャンボール都立大の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が公開されておりません。物件の詳しい管理体制については、直接お問い合わせいただくことをおすすめします。
Q. シャンボール都立大の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細情報が公開されておりません。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、リフォーム・リノベーションの可能性については管理組合の規約等をご確認ください。
Q. シャンボール都立大周辺の住環境は？
A. 都立大学駅徒歩3分の好立地で、周辺には病院や公園、商業施設が充実しています。中根公園まで218m、日扇会第一病院まで125mと生活利便性に優れた環境です。
Q. シャンボール都立大の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は3,280万円となっています。都立大学駅徒歩3分という立地条件を考慮すると、エリア相場に適した価格帯といえるでしょう。
シャンボール都立大がおすすめの方
シャンボール都立大は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、都立大学駅徒歩3分の利便性が大きなメリットとなります。また、子育て世帯には駅近の時短効果と周辺の医療機関、公園などの充実した環境が魅力的です。さらに、資産性を重視する投資家の方にも、東急東横線沿線の安定した人気エリアという点で注目していただきたい物件です。2階建ての低層マンションのため、落ち着いた住環境を求める方や、管理費などのランニングコストを抑えたい方にも適しています。自由が丘エリアへも徒歩圏内のため、上質なライフスタイルを求める方にもおすすめできる立地条件です。
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