ビラ大泉学園
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ビラ大泉学園について
ビラ大泉学園は、東京都練馬区東大泉4丁目に位置するRC（鉄筋コンクリート）造のマンションです。西武池袋線大泉学園駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件です。1階建ての低層マンションながら、WIC（ウォークインクローゼット）や専用庭、モニター付きインターホンなど、快適な住環境を支える設備が充実しています。周辺には東京学芸大学附属大泉小学校（778m）をはじめとする教育施設や、まいばすけっと西大泉1丁目店（290m）などの商業施設も点在し、日常生活の利便性も確保されています。現在のビラ大泉学園の価格は2,150万円となっており、練馬区エリアの中古マンション市場において注目度の高い物件です。駅近という立地の魅力と専用庭付きという希少性から、資産性の面でも期待できる物件と言えるでしょう。
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基本情報
室内設備
ビラ大泉学園周辺の暮らし
大泉学園駅徒歩4分の立地で、池袋まで約15分でアクセス可能な通勤・通学に便利な環境です。周辺には東京学芸大学附属大泉小学校（778m）や東京都立大泉高等学校（1000m）があり、子育て世帯には理想的な教育環境が整っています。日常の買い物は、まいばすけっと西大泉1丁目店（290m）やビッグ・エー練馬東大泉店（730m）が利用でき、セブン-イレブン練馬大泉学園駅北店（139m）も徒歩圏内で夜間の買い物も安心です。医療面では東大泉病院（804m）があり、練馬区立あかしあ児童公園（453m）では子どもたちが安全に遊べます。共働き世帯にとっても駅近の利便性と充実した生活インフラが大きなメリットとなります。
ビラ大泉学園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区東大泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,607万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−30%練馬区平均比
東大泉では2023Q3〜2026Q1の134件で、成約価格の中央値が5,400万円、㎡単価の中央値が82.9万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積は65㎡で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は令和6年1月1日時点で494,000円/㎡、前年比+4%です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。（大泉学園駅の乗降客数は1日あたり約78,557人）
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビラ大泉学園 | 1983年 | 4分 | 19戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| タウンハウス大泉学園 | 1983年 | 6分 | 12戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983年 | 15分 | 22戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大泉学園 | 1983年 | 20分 | 15戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
| 大泉学園オリエントコート | 1983年 | 39分 | 21戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| メゾン第三大泉 | 1984年 | 14分 | 19戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス石神井公園 | 1984年 | 24分 | 55戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
ビラ大泉学園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビラ大泉学園から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区東大泉３丁目８０６番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ環境良好な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビラ大泉学園の資産性
大泉学園駅徒歩4分という優良な立地条件は、長期的な資産価値の維持に有利です。RC造の堅牢な構造と専用庭付きという希少性が、物件の競争力を高めています。西武池袋線沿線は池袋へのアクセスが良く、練馬区エリアは教育環境の充実により子育て世帯からの需要が安定しています。1階建てという特性により管理コストの抑制も期待でき、投資対象としても魅力的な要素を持つ物件です。
ビラ大泉学園のよくある質問
Q. ビラ大泉学園の特徴は？
A. RC造の1階建てマンションで、WIC、専用庭、モニター付きインターホンを完備しています。大泉学園駅徒歩4分の好立地にあり、専用庭を持てる希少性が大きな魅力です。
Q. ビラ大泉学園の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線大泉学園駅から徒歩4分です。駅まで305mの距離にあり、通勤や通学に非常に便利な立地条件を誇ります。
Q. ビラ大泉学園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が不明です。物件検討の際は、現地確認や不動産会社への問い合わせで詳細をご確認ください。
Q. ビラ大泉学園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細情報が不明です。RC造のため構造的な安定性は期待できますが、リフォーム・リノベーション可否については管理組合の規約確認が必要です。
Q. ビラ大泉学園周辺の住環境は？
A. 教育施設が充実しており、東京学芸大学附属大泉小学校や東京都立大泉高等学校が徒歩圏内。商業施設も近く、あかしあ児童公園など子育て環境も整っています。
Q. ビラ大泉学園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,150万円です。大泉学園駅徒歩4分の立地条件と専用庭付きという希少性を考慮した価格設定となっています。
ビラ大泉学園がおすすめの方
ビラ大泉学園は、特に以下の方におすすめです。まず、子育て世帯には東京学芸大学附属大泉小学校をはじめとする充実した教育環境と専用庭での安全な遊び場を提供します。次に、都心通勤者には大泉学園駅徒歩4分の利便性で池袋まで約15分のアクセスが可能です。また、シニア世代には1階建てでエレベーターに依存しない住環境と、徒歩圏内の医療施設や商業施設が安心な暮らしをサポートします。専用庭付きという希少性と駅近立地の組み合わせは、どの世代にとっても魅力的な住環境となるでしょう。
ビラ大泉学園