グランシティ武蔵関
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グランシティ武蔵関について
グランシティ武蔵関は、東京都練馬区南大泉1丁目に位置する鉄筋コンクリート造のマンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩13分の立地で、1999年9月築の総戸数30戸の中規模マンションとなります。築26年という経過年数ながら、RC構造による堅牢性と大成有楽不動産株式会社による全部委託管理体制により、安心の住環境を提供しています。オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの共用施設が充実し、一部住戸にはルーフバルコニーや浴室乾燥機能も完備されています。周辺には練馬区立関町北小学校が徒歩約5分、セブン-イレブンやサミットストアなどの商業施設も豊富で、日常生活の利便性が高いエリアです。グランシティ武蔵関の中古物件は現在4,780万円で売出されており、練馬区エリアの資産性を考慮すると、グランシティ武蔵関の価格は住環境と立地のバランスが取れた物件といえます。
現在、グランシティ武蔵関の売り出し中物件はありません
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基本情報
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室内設備
共用施設
グランシティ武蔵関周辺の暮らし
武蔵関駅から徒歩13分の立地で、西武新宿線による都心部へのアクセスが良好です。周辺には練馬区立関町北小学校（徒歩約5分）があり、子育て世帯にとって通学に便利な環境です。日常の買い物は徒歩圏内のセブン-イレブン練馬南大泉１丁目店（626m）やサミットストア石神井台店（836m）で対応でき、共働き世帯の忙しい日常をサポートします。医療面では保谷病院（752m）があり、シニア世帯も安心です。大泉つつじ公園（620m）や関町北公園（394m）などの緑豊かな環境で、散歩やジョギングも楽しめます。宅配ボックス完備により、不在時の荷物受取も安心で、現代のライフスタイルに適した住環境が整っています。
グランシティ武蔵関の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区南大泉で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,622万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−24%練馬区平均比
南大泉では2023Q3以降の中古マンション成約40件で、価格の中央値が3,200万円、㎡単価の中央値が55.1万円/㎡でした。取引された住戸は築年の中央値が1994年、専有面積の中央値が60㎡で、この規模帯が地域の中心的な取引層です。個別の売り出し価格ではなく、あくまで地域の目安として見てください。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。（武蔵関駅の乗降客数は1日あたり約28,819人）
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ武蔵関 | 1999年 | 13分 | 30戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ルネステージ武蔵関 | 1999年 | 6分 | 24戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ルイシャトレ武蔵関 | 2000年 | 2分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| 武蔵野フィールドレジデンス | 2000年 | 10分 | 116戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| スカイコート武蔵関 | 1997年 | 10分 | 34戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
グランシティ武蔵関のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ武蔵関から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北５丁目３３２番６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシティ武蔵関の資産性
築26年のRC造マンションながら、大成有楽不動産による専門的な管理体制が資産価値の維持に寄与しています。武蔵関駅徒歩13分という立地は、練馬区内では標準的なアクセス性を確保しており、西武新宿線沿線の安定した需要が期待できます。総戸数30戸の中規模マンションは管理コストと居住環境のバランスが良く、オートロックや宅配ボックスなどの設備も現代のニーズに対応しています。練馬区は都心への通勤利便性と住環境の良さから長期的な住宅需要が見込まれ、適切なメンテナンスにより資産性の維持が期待できる物件といえます。
グランシティ武蔵関のよくある質問
Q. グランシティ武蔵関の特徴は？
A. 1999年築のRC造マンションで総戸数30戸の中規模物件です。オートロック、宅配ボックス、トランクルーム完備で、一部住戸にはルーフバルコニーや浴室乾燥機能があります。
Q. グランシティ武蔵関の最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線武蔵関駅から徒歩13分です。新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. グランシティ武蔵関の管理体制は？
A. 大成有楽不動産株式会社による全部委託管理方式を採用しており、専門的で安定した管理サービスを受けることができます。
Q. グランシティ武蔵関の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年9月築で築26年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションも比較的実施しやすく、ライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. グランシティ武蔵関周辺の住環境は？
A. 練馬区立関町北小学校まで徒歩約5分、コンビニ、スーパー、病院などが徒歩圏内にあります。大泉つつじ公園も近く、静かで住みやすい住宅地です。
Q. グランシティ武蔵関の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,780万円です。練馬区エリアの中古マンション相場と比較して、築年数と立地条件を考慮したバランスの良い価格帯となっています。
グランシティ武蔵関がおすすめの方
グランシティ武蔵関は以下の方々に特におすすめです。まず、子育て世帯の方には練馬区立関町北小学校が徒歩5分圏内にあり、安全な通学環境と豊富な公園施設が魅力です。次に、都心通勤者の方には武蔵関駅から西武新宿線で新宿方面への良好なアクセスと、練馬区の落ち着いた住環境の両立ができます。また、初回購入を検討される方には、築26年という経過により比較的手頃な価格設定でありながら、RC造の堅牢性と充実した共用設備、安定した管理体制により安心して住めるマンションです。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も整っており、快適な住生活をスタートできる環境が揃っています。
グランシティ武蔵関