ウィンザーハイム北柏ガーデン
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ウィンザーハイム北柏ガーデンについて
ウィンザーハイム北柏ガーデンは、千葉県柏市根戸に建つSRC構造の大規模マンションです。JR常磐線北柏駅から徒歩12分の立地で、都心部へのアクセスも良好です。1984年3月築の築41年物件ですが、総戸数166戸の安定したコミュニティを形成しています。周辺には認定こども園とみせ幼稚園が徒歩4分、柏市立富勢中学校が徒歩7分の場所にあり、子育て環境が充実しています。また、おっ母さん食品館北柏店が400m圏内にあるほか、根戸かえで公園が185mと身近に緑豊かな環境を享受できます。管理は日本ハウジング株式会社による全部委託管理で、エレベーター、駐車場、駐輪場などの共用施設も完備されています。ウィンザーハイム北柏ガーデンの中古マンションは現在980万円での売出があり、柏エリアの中でも手頃な価格帯となっています。ウィンザーハイム北柏ガーデンの価格は立地と設備を考慮すると魅力的な水準です。
現在、ウィンザーハイム北柏ガーデンの売り出し中物件はありません
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ウィンザーハイム北柏ガーデン周辺の暮らし
北柏駅徒歩12分の立地で、JR常磐線により都心部への通勤・通学が可能です。子育て世帯には認定こども園とみせ幼稚園が293m、柏市立富勢小学校が686m、柏市立富勢中学校が515mと教育環境が充実しています。日常の買い物はおっ母さん食品館北柏店が400mにあるほか、ファミリーマート北柏台店やローソン柏松ケ崎店などのコンビニも利用できます。根戸かえで公園が185mの場所にあり、お子様の遊び場や散歩コースとして活用できます。共働き世帯にとっても、駅からのアクセスと生活利便施設の充実により、効率的な日常生活を送ることができる環境です。
ウィンザーハイム北柏ガーデンの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は柏市根戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（80㎡の場合）
1,689万円
80㎡は柏市根戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
−50%柏市平均比
根戸では2023Q3〜2026Q1に45件の中古成約があり、価格の中央値は1,600万円、㎡単価は21.1万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値が1984年、面積中央値が80㎡と、広めで築古の住戸が集計の中心にあるため、単価水準は抑えられています。売り出し中の住戸の価格ではなく、あくまで推定の水準です。
この相場の算出方法
柏市柏市根戸の成約㎡単価の中央値（21.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市柏市根戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。（北柏駅の乗降客数は1日あたり約34,332人）
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
21.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
北柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム北柏ガーデン | 1984年 | 12分 | 166戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| コーポニュートミセ | 1984年 | 14分 | 51戸 | 根戸 | 21.1万円/㎡ |
| 北柏ライフタウン１-１２-３号棟 | 1984年 | 20分 | 99戸 | 松葉町 | 9.9万円/㎡ |
| 北柏宿連寺ハイツ | 1984年 | 21分 | 72戸 | 宿連寺 | 31.4万円/㎡ |
| クレスト柏１号棟 | 1985年 | 16分 | 24戸 | 松ケ崎 | 18.5万円/㎡ |
| フジタ北柏マンション | 1981年 | 4分 | 25戸 | 北柏 | 20.0万円/㎡ |
| クレスト北柏 | 1991年 | 28分 | 28戸 | 布施 | 11.0万円/㎡ |
ウィンザーハイム北柏ガーデンのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富勢小学校
- 柏市布施925-1
- 中学校
- 富勢中学校
- 柏市根戸467-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンザーハイム北柏ガーデンから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県我孫子市根戸字根切３４４番１０２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィンザーハイム北柏ガーデンの資産性
SRC構造の堅牢な建物で、総戸数166戸の大規模マンションのため安定した管理運営が期待できます。築41年ですが、日本ハウジング株式会社による専門的な管理体制が資産価値の維持に寄与しています。北柏駅徒歩12分の立地は常磐線沿線の利便性を享受でき、柏エリアの住宅需要を背景とした一定の流動性が見込めます。現在980万円での売出があり、エリア相場と比較して手頃な価格帯となっています。
ウィンザーハイム北柏ガーデンのよくある質問
Q. ウィンザーハイム北柏ガーデンの特徴は？
A. 1984年築のSRC構造で総戸数166戸の大規模マンションです。北柏駅徒歩12分の立地で、エレベーター、駐車場、駐輪場を完備し、日本ハウジング株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. ウィンザーハイム北柏ガーデンの最寄り駅からの距離は？
A. JR常磐線北柏駅から徒歩12分です。常磐線により上野駅や東京駅方面への通勤・通学にも便利で、都心部へのアクセスが良好な立地となっています。
Q. ウィンザーハイム北柏ガーデンの管理体制は？
A. 日本ハウジング株式会社による全部委託管理が行われています。総戸数166戸の大規模マンションのため、専門的な管理体制により適切な維持管理が期待できます。
Q. ウィンザーハイム北柏ガーデンの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年3月築で築41年です。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、具体的な工事については管理組合への確認が必要です。
Q. ウィンザーハイム北柏ガーデン周辺の住環境は？
A. 認定こども園とみせ幼稚園まで293m、柏市立富勢小学校まで686mと教育施設が充実しています。おっ母さん食品館北柏店が400m圏内にあり、根戸かえで公園も185mと生活利便性の高い環境です。
Q. ウィンザーハイム北柏ガーデンの中古マンション相場は？
A. 現在980万円での売出物件があります。築41年の物件としては手頃な価格帯で、柏エリアの中古マンション市場においても魅力的な水準となっています。
ウィンザーハイム北柏ガーデンがおすすめの方
第一に、子育て世帯におすすめです。認定こども園とみせ幼稚園から小中学校まで教育施設が徒歩圏内に揃い、根戸かえで公園も近く、安心して子育てができる環境です。第二に、都心通勤者に適しています。常磐線北柏駅徒歩12分で上野・東京方面へのアクセスが良く、手頃な価格で都心通勤が可能です。第三に、初回購入者やセカンドライフを考えるシニア世帯にもおすすめできます。980万円という価格帯は住宅ローンの負担が軽く、エレベーター完備で日常生活の利便性も確保されています。大規模マンションの安定したコミュニティで、安心した住環境を求める方に最適です。
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