ウェルシャン第2池袋
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
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ウェルシャン第2池袋について
ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置する1979年6月築の中古マンションです。JR山手線池袋駅から徒歩6分という好立地に加え、東京メトロ副都心線雑司が谷駅から徒歩7分、JR山手線目白駅から徒歩9分と複数路線を利用できる交通利便性の高さが魅力です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で総戸数17戸のコンパクトなレジデンスで、三生管財株式会社による全部委託管理により適切な管理体制が整っています。周辺には肉のハナマサPLUS池袋店（55m）をはじめとするスーパーマーケットが充実し、豊島区立南池袋公園（484m）も近く、都心での快適な暮らしを実現できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も備わり、築46年ながら住環境への配慮が感じられます。池袋エリアの利便性を活かしたウェルシャン第2池袋の価格や中古物件情報については、現在1件の売出物件があり、4,698万円での取引が行われています。
現在、ウェルシャン第2池袋の売り出し中物件はありません
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基本情報
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室内設備
共用施設
ウェルシャン第2池袋周辺の暮らし
池袋駅徒歩6分の立地により、JR山手線、湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線など多数の路線が利用でき、都内各所へのアクセスが抜群です。共働き世帯には通勤利便性が高く、子育て世帯には豊島岡女子学園や学習院中等科などの教育機関が徒歩圏内にあることが魅力です。日常の買い物は徒歩1分の肉のハナマサPLUS池袋店で済ませられ、池袋の商業施設も気軽に利用できます。豊島区立南池袋公園やとしまキッズパークなど緑豊かな憩いの場も充実し、都心でありながら潤いのある住環境が整っています。医療面では池袋西口病院が近く、シニア世帯にも安心の環境です。
ウェルシャン第2池袋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区南池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,100万円
50㎡は豊島区南池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.0万円/㎡
−10%豊島区平均比
南池袋では2023Q3以降の中古マンション成約が149件あり、成約価格の中央値は8,300万円、㎡単価の中央値は170.0万円/㎡です。取引された住戸は専有面積50㎡、築年2015年が中央値で、比較的コンパクトな住戸が中心です。個別住戸の価格はこの水準を目安に、面積と築年で上下する点にご注意ください。なお売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南池袋の成約㎡単価の中央値（170.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区南池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
170.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ウェルシャン第2池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南池袋小学校
- 豊島区南池袋3-18-12
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルシャン第2池袋から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
275.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
この標準地の周辺の状況
大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウェルシャン第2池袋の資産性
池袋駅徒歩6分という都心部の好立地は、将来にわたって高い需要が見込める資産性の高いロケーションです。SRC造の堅固な構造により建物の耐久性も確保されており、適切なメンテナンスにより長期保有が可能です。三生管財株式会社による専門的な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。豊島区は再開発が活発で、池袋エリア全体の価値向上が期待できることから、中長期的な資産性も見込まれます。
ウェルシャン第2池袋のよくある質問
Q. ウェルシャン第2池袋の特徴は？
A. 1979年築のSRC造マンションで総戸数17戸のコンパクトな規模です。モニター付きインターホン、浴室乾燥、角部屋などの設備を備え、エレベーターも完備されています。
Q. ウェルシャン第2池袋の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線池袋駅から徒歩6分が最寄りです。その他、東京メトロ副都心線雑司が谷駅から徒歩7分、JR山手線目白駅から徒歩9分と複数駅が利用可能です。
Q. ウェルシャン第2池袋の管理体制は？
A. 三生管財株式会社による全部委託管理が行われており、専門的な管理体制により適切な建物維持・運営がなされています。
Q. ウェルシャン第2池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年6月築で築46年です。SRC造の堅固な構造のため、リフォーム・リノベーションによる住環境改善が可能で、現代的な住まいにアップデートできます。
Q. ウェルシャン第2池袋周辺の住環境は？
A. 肉のハナマサPLUS池袋店（55m）など買い物施設が近く、豊島区立南池袋公園（484m）もあります。池袋の都市機能を享受できる立地です。
Q. ウェルシャン第2池袋の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、4,698万円での取引が行われています。池袋駅徒歩6分の立地を考慮した価格設定となっています。
ウェルシャン第2池袋がおすすめの方
ウェルシャン第2池袋は、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、池袋の交通利便性を活かして都内各所に通勤する共働き世帯には、複数路線利用可能な立地が大きなメリットとなります。次に、質の高い教育環境を求める子育て世帯には、豊島岡女子学園や学習院中等科が徒歩圏内にある教育環境が魅力的です。また、都心での快適なセカンドライフを望むシニア世帯には、医療機関や公園が近く、かつ管理体制が整った住環境が安心感を提供します。コンパクトな17戸のマンションならではの良好な住環境を求める方にも適した物件です。
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