ダイアパレス八広花水木通りトリニティ
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ダイアパレス八広花水木通りトリニティについて
ダイアパレス八広花水木通りトリニティは、東京都墨田区八広4丁目に位置する2000年3月築の分譲マンションです。京成押上線八広駅から徒歩10分というアクセス良好な立地に建つ、総戸数33戸のRC（鉄筋コンクリート）造の住宅です。築25年を経過した建物ながら、鉄筋コンクリート構造による堅牢性と、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で良好な管理体制が維持されています。建物にはオートロックや駐輪場などの共用施設が整備され、各住戸には浴室乾燥機能も備わっており、快適な住環境が確保されています。周辺にはセブン-イレブン墨田八広４丁目店が徒歩1分圏内にあるほか、ベルクス東墨田店やオリンピック八広店などの大型商業施設も充実しており、日常の買い物に便利です。墨田区という都心に近いエリアでありながら、ダイアパレス八広花水木通りトリニティ 中古物件は比較的手頃な価格帯で検討できるため、ダイアパレス八広花水木通りトリニティ 価格についても資産性の観点から注目されています。
現在、ダイアパレス八広花水木通りトリニティの売り出し中物件はありません
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ダイアパレス八広花水木通りトリニティ周辺の暮らし
ダイアパレス八広花水木通りトリニティ周辺は、都心部へのアクセスと生活利便性を両立した住環境です。八広駅から押上駅経由で都心各所へアクセス可能で、通勤・通学に便利です。徒歩圏内にはセブン-イレブンやベルクス東墨田店、オリンピック八広店など商業施設が充実しており、日常の買い物に困りません。子育て世帯には墨田区立吾嬬第二中学校が251m、吾嬬西公園が349mと教育・遊び場環境が整っています。共働き世帯にはコンビニが近く、深夜の買い物も安心です。シニア世帯にも平坦な道のりで駅まで徒歩10分という適度な距離感が健康的です。旧中川水辺公園も555mと、散歩やジョギングコースとして活用できます。
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区八広で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,857万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−21%墨田区平均比
八広では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに127件の成約があり、㎡単価の中央値は77.1万円/㎡、成約価格の中央値は3,600万円です。取引住戸の専有面積の中央値は50㎡、築年の中央値は2000年で、この規模と築年帯が地域の価格水準の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は353,000円/㎡で前年比+6%です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。（八広駅の乗降客数は1日あたり約13,264人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八広花水木通りトリニティ | 2000年 | 10分 | 33戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| シティウイング墨田 | 1998年 | 3分 | 21戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005年 | 6分 | 40戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 東和パークハイツ墨田 | 1994年 | 4分 | 80戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレス墨田花水木通り | 1998年 | 10分 | 26戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| リュクス墨田 | 2003年 | 5分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
ダイアパレス八広花水木通りトリニティのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八広花水木通りトリニティから最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレス八広花水木通りトリニティの資産性
築25年のRC造マンションながら、東急コミュニティーによる良好な管理体制により建物の資産価値が維持されています。墨田区八広エリアは都心へのアクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格帯で購入できるため、投資効率の面でも魅力的です。八広駅徒歩10分という立地条件は賃貸需要も見込めるほか、将来的な売却時にも安定した市場性が期待できます。総戸数33戸という適正規模により、管理費や修繕積立金の負担バランスも良好で、長期的な資産性の観点から評価できる物件です。
ダイアパレス八広花水木通りトリニティのよくある質問
Q. ダイアパレス八広花水木通りトリニティの特徴は？
A. 2000年3月築、総戸数33戸のRC造マンションです。オートロックや駐輪場の共用施設、浴室乾燥や角部屋など充実した設備を備えており、東急コミュニティーによる全部委託管理で良好な管理体制が維持されています。
Q. ダイアパレス八広花水木通りトリニティの最寄り駅からの距離は？
A. 京成押上線八広駅から徒歩10分です。また、同じく京成押上線の京成曳舟駅からも徒歩14分でアクセス可能で、複数駅利用による利便性の高い立地となっています。
Q. ダイアパレス八広花水木通りトリニティの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは業界大手の管理会社として知られており、安定した管理サービスが期待できます。
Q. ダイアパレス八広花水木通りトリニティの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年3月築で築25年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションに適した建物です。所有権の土地権利で、住戸改修の自由度も高くなっています。
Q. ダイアパレス八広花水木通りトリニティ周辺の住環境は？
A. 徒歩1分圏内にセブン-イレブン、209mにベルクス東墨田店があり買い物に便利です。251m先には墨田区立吾嬬第二中学校、349m先には吾嬬西公園があり、教育・公園環境も充実しています。
Q. ダイアパレス八広花水木通りトリニティの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は5,199万円となっています。墨田区エリアの立地条件や築年数、管理状況を考慮した適正な価格帯と考えられます。
ダイアパレス八広花水木通りトリニティがおすすめの方
ダイアパレス八広花水木通りトリニティは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視しつつ、住宅コストを抑えたいファミリー世帯に最適です。八広駅から押上経由で都心各所にアクセスでき、周辺には学校や公園も充実しています。次に、初回マンション購入を検討する若い夫婦にもおすすめです。築25年で手頃な価格帯でありながら、東急コミュニティーの安心管理で住環境が保たれており、リノベーションによる価値向上も期待できます。さらに、投資用物件を探している方にも適しています。立地の良さと手頃な価格により賃貸需要が見込めるほか、墨田区エリアの今後の発展性も考慮すると、安定したインカムゲインが期待できる物件です。
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ダイアパレス八広花水木通りトリニティ
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