目黒小山マンション
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目黒小山マンションについて
目黒小山マンションは、東京都品川区小山に位置する1970年築のSRC構造マンションです。東急目黒線不動前駅から徒歩5分、武蔵小山駅からも徒歩10分の好立地で、都心へのアクセスが良好です。総戸数67戸の中規模マンションとして、落ち着いた住環境を提供しています。築年数は55年と経年していますが、SRC構造により耐久性に優れ、株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。浴室乾燥機やエレベーターなどの設備も整い、快適な居住環境です。周辺には東急ストア不動前店や成城石井武蔵小山店などの商業施設、林試の森公園などの緑豊かな環境があり、暮らしやすさも魅力です。目黒小山マンション中古物件の価格帯は2,880万円となっており、品川区内でも注目のエリアです。
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基本情報
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目黒小山マンション周辺の暮らし
不動前駅徒歩5分の立地により、都心への通勤・通学が便利です。周辺には東急ストア不動前店（481m）や成城石井武蔵小山店（765m）などの商業施設が充実し、日常の買い物に困りません。徒歩1分のファミリーマート品川桐ヶ谷通り店は深夜営業で共働き世帯にも便利です。子育て世帯には攻玉社中学校・高等学校（240m）や都立小山台高等学校（714m）などの教育機関が近く、林試の森公園（889m）では自然豊かな環境で子どもを遊ばせることができます。シニア世帯には平坦な道のりと充実した医療施設で安心して暮らせる環境が整っています。
目黒小山マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区小山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,096万円
55㎡は品川区小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.7万円/㎡
−27%品川区平均比
この相場の算出方法
品川区品川区小山の成約㎡単価の中央値（154.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。（不動前駅の乗降客数は1日あたり約28,265人）
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
154.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒小山マンション | 1970年 | 5分 | 67戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 理研不動前ビル | 1969年 | 2分 | 17戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ガーデンホームズ武蔵小山 | 1969年 | 6分 | 18戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| ガーデンコーポ不動前 | 1974年 | 2分 | 37戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒小山マンションから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
目黒小山マンションの資産性
東急目黒線沿線の好立地で、不動前・武蔵小山の2駅利用可能な交通利便性は資産価値の下支えとなります。SRC構造による建物の堅牢性と、長谷工コミュニティの管理により適切な維持管理が期待できます。築55年の経年はあるものの、品川区小山エリアは住宅需要が安定しており、リノベーション需要も見込めるため、中長期的な資産性は一定程度保たれると考えられます。
目黒小山マンションのよくある質問
Q. 目黒小山マンションの特徴は？
A. 1970年築のSRC構造、総戸数67戸のマンションです。浴室乾燥機やエレベーターを備え、株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 目黒小山マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東急目黒線不動前駅から徒歩5分、同じく武蔵小山駅から徒歩10分の好立地です。複数駅利用可能で都心へのアクセスに優れています。
Q. 目黒小山マンションの管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理が適切に実施されています。
Q. 目黒小山マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年12月築で築55年です。SRC構造で耐久性があり、リフォーム・リノベーションも可能です。ただし、管理規約の確認が必要です。
Q. 目黒小山マンション周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東急ストアや成城石井などの商業施設、林試の森公園などの緑地があります。教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
Q. 目黒小山マンションの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,880万円となっています。築年数を考慮した品川区内では手頃な価格帯で、立地の良さを考慮すると魅力的な価格設定です。
目黒小山マンションがおすすめの方
都心通勤者で住宅コストを抑えたい方におすすめです。不動前駅徒歩5分の利便性と2,880万円の価格は、品川区内では魅力的な条件です。ファミリー世帯には周辺の教育環境と林試の森公園などの自然環境が子育てに適しています。また、リノベーション志向の方には、SRC構造の堅牢性を活かした自由度の高い改修が可能で、築年数による価格の手頃感もメリットとなります。静かな住宅街の環境を求める方にも、小山エリアの落ち着いた街並みと充実した生活インフラが満足いただけるでしょう。
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