ライオンズガーデン幡ヶ谷
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
ライオンズガーデン幡ヶ谷について
ライオンズガーデン幡ヶ谷は、東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目に位置する1995年8月築のRC造マンションです。京王新線幡ヶ谷駅から徒歩8分というアクセス良好な立地で、新宿まで約10分という都心部への通勤・通学に便利な環境が魅力です。総戸数89戸の中規模マンションで、落ち着いた住環境を提供しています。築30年を経過していますが、RC構造による堅牢な建物で、大京アステージによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、浴室乾燥など現代的な設備が整い、ペット飼育も可能な住みやすい環境です。周辺には複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストア、医療施設、公園が点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ライオンズガーデン幡ヶ谷の中古マンション市場では現在6,380万円での売出物件があり、渋谷区内でのライオンズガーデン幡ヶ谷の価格相場を知る参考になります。
現在、ライオンズガーデン幡ヶ谷の売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライオンズガーデン幡ヶ谷周辺の暮らし
幡ヶ谷駅徒歩8分の立地で、新宿まで約10分という交通利便性が最大の魅力です。日常の買い物はダイエー幡ヶ谷店（522m）やサミットストア渋谷本町店（766m）が利用でき、セブン-イレブン渋谷本町店（165m）も近く、忙しい共働き世帯にも便利です。子育て世帯には渋谷区立幡代小学校（895m）や七号通り公園（271m）、南台いちょう公園（404m）があり、教育環境も良好です。医療面ではクロス病院（473m）や回心堂病院（439m）が近くにあり、シニア世帯にも安心の環境です。ペット飼育可能で、バイク置き場や駐輪場も完備されており、様々なライフスタイルに対応できる住環境が整っています。
ライオンズガーデン幡ヶ谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区幡ヶ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,583万円
50㎡は渋谷区幡ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.7万円/㎡
−30%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区幡ヶ谷の成約㎡単価の中央値（107.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区幡ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。（幡ヶ谷駅の乗降客数は1日あたり約29,540人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン幡ヶ谷 | 1995年 | 8分 | 89戸 | 幡ヶ谷 | 107.5万円/㎡ |
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| エスバイエル代々木西原 | 1997年 | 8分 | 47戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ渋谷本町 | 1994年 | 12分 | 31戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルセージュ初台 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992年 | 8分 | 56戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
ライオンズガーデン幡ヶ谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン幡ヶ谷から最も近い標準地（約525m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズガーデン幡ヶ谷の資産性
渋谷区幡ヶ谷という都心に近い立地と京王新線のアクセス利便性により、安定した資産価値が期待できます。築30年のRC造マンションとして適切な築年数の範囲内にあり、大京アステージによる全部委託管理で建物の維持管理も良好です。総戸数89戸の中規模マンションで管理費や修繕積立金の負担バランスも適切で、オートロックや宅配ボックスなどの設備により市場競争力を維持しています。新宿へのアクセス利便性から賃貸需要も見込める立地特性があります。
ライオンズガーデン幡ヶ谷のよくある質問
Q. ライオンズガーデン幡ヶ谷の特徴は？
A. 1995年築のRC造総戸数89戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が整い、ペット飼育も可能です。大京アステージによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. ライオンズガーデン幡ヶ谷の最寄り駅からの距離は？
A. 京王新線幡ヶ谷駅から徒歩8分です。幡ヶ谷駅は新宿駅まで約10分でアクセスでき、都心部への通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. ライオンズガーデン幡ヶ谷の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に実施されています。
Q. ライオンズガーデン幡ヶ谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年8月築で築30年が経過しています。RC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約に基づいた工事が必要です。
Q. ライオンズガーデン幡ヶ谷周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー幡ヶ谷店やサミットストア、複数のコンビニがあり買い物に便利です。クロス病院などの医療施設や七号通り公園などの緑地もあり、住みやすい環境が整っています。
Q. ライオンズガーデン幡ヶ谷の中古マンション相場は？
A. 現在6,380万円で売出されている物件があります。築年数や立地条件、住戸の仕様により価格は変動するため、詳細は個別物件の査定が必要です。
ライオンズガーデン幡ヶ谷がおすすめの方
ライオンズガーデン幡ヶ谷は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。新宿まで約10分のアクセス利便性と宅配ボックス完備で忙しい生活をサポートします。また、周辺に公園や小学校があり、ペット飼育も可能なため、子育て世帯や愛犬家にも最適です。さらに、医療施設が充実し、フラットな地形で生活しやすいため、アクティブシニア世帯にもおすすめできます。築30年の安定した管理体制と都心アクセスの良さから、住み替えや投資を検討する方にも魅力的な物件といえるでしょう。
渋谷区のおすすめ物件
ライオンズガーデン幡ヶ谷