ジェイパーク戸越銀座ブランシェール
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ジェイパーク戸越銀座ブランシェールについて
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールは、東京都品川区荏原2丁目に位置する2001年2月築の鉄筋コンクリート造マンションです。東急池上線「戸越銀座駅」から徒歩5分の好立地で、商店街として名高い戸越銀座商店街へのアクセスも良好です。都営浅草線「戸越駅」徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩13分と複数路線が利用でき、都心部への通勤・通学に便利です。総戸数42戸のコンパクトな規模で、WIC、モニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥などの充実した住宅設備を備えています。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も完備し、株式会社大京アステージによる全部委託管理で安心の管理体制です。築24年ながら適切な管理により良好な状態を保っており、ジェイパーク戸越銀座ブランシェール 中古物件として安定した人気を誇ります。現在の売出価格帯を考慮すると、ジェイパーク戸越銀座ブランシェール 価格は品川区内でも競争力のある水準にあります。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ジェイパーク戸越銀座ブランシェール周辺の暮らし
戸越銀座駅徒歩5分の立地で、全国でも有名な戸越銀座商店街でのお買い物が日常となります。サミットストア荏原4丁目店や文化堂戸越銀座店など複数のスーパーマーケットがあり、セブン-イレブンやファミリーマートも徒歩圏内で利便性抜群です。品川区立荏原平塚学園が徒歩6分と子育て世帯にも安心の環境です。3路線利用可能で都心部への通勤アクセスが良く、共働き世帯にもおすすめです。ひらさん広場や西五反田公園など身近な憩いの場もあり、シニア世代の方にも穏やかな住環境を提供します。宅配ボックス完備でネットショッピングの受け取りも安心です。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの相場（推定）
品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
4,521万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.0万円/㎡
−11%品川区平均比
荏原では2023Q3以降238件の成約があり、㎡単価の中央値は120.0万円/㎡、成約価格の中央値は4,950万円です。取引住戸の面積の中央値は40㎡と小ぶりで、価格帯はこの広さが前提になっています。最寄りの地価公示は854,000円/㎡、前年比+6.9%で、相場はいずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（戸越銀座駅の乗降客数は1日あたり約18,702人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク戸越銀座ブランシェール | 2001年 | 5分 | 42戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001年 | 6分 | 46戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ワールドパレス戸越ウエスト | 2001年 | 9分 | 25戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの資産性
品川区荏原エリアは都心アクセスの良さと生活利便性の高さから安定した住宅需要があります。戸越銀座駅徒歩5分の好立地性と3路線利用可能な交通利便性は大きな資産価値要因です。築24年ながら大京アステージによる適切な管理体制により建物状況は良好で、RC造の堅牢な構造も長期的な資産性を支えています。総戸数42戸の適正規模で管理しやすく、WICや床暖房などの充実設備は中古市場での競争力を保持しています。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールのよくある質問
Q. ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの特徴は？
A. 2001年築のRC造42戸のマンションで、WIC、床暖房、浴室乾燥などの充実設備とオートロック、宅配ボックス完備が特徴です。戸越銀座商店街至近の好立地で利便性に優れています。
Q. ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの最寄り駅からの距離は？
A. 東急池上線「戸越銀座駅」から徒歩5分が最寄りです。都営浅草線「戸越駅」徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩13分と3駅利用可能で交通利便性に優れています。
Q. ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しています。大手管理会社による専門的で安心できる管理体制で、マンションの資産価値維持に努めています。
Q. ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年2月築で築24年です。RC造の堅牢な構造で、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。適切な管理により良好な状態を保っています。
Q. ジェイパーク戸越銀座ブランシェール周辺の住環境は？
A. 戸越銀座商店街が徒歩圏内にあり、サミットストア荏原4丁目店、文化堂戸越銀座店など複数のスーパーマーケットが利用できます。学校や公園も充実し、住環境良好です。
Q. ジェイパーク戸越銀座ブランシェールの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は11,290万円となっています。品川区内の立地と設備条件を考慮すると、市場相場に沿った適正な価格水準で推移しています。
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールがおすすめの方
ジェイパーク戸越銀座ブランシェールは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部へ通勤される会社員の方には、3路線利用可能で戸越銀座駅徒歩5分の抜群のアクセス環境が魅力的です。次に、子育て世帯の方には品川区立荏原平塚学園徒歩6分の教育環境と、戸越銀座商店街での豊富な買い物環境が日常生活を豊かにします。また、利便性を重視するシニア世帯の方には、エレベーター完備でバリアフリーに配慮された建物と、徒歩圏内で生活が完結する周辺環境が理想的です。床暖房や浴室乾燥などの快適設備と、オートロック・宅配ボックスでの安心・便利な暮らしを求める全ての世代にご満足いただけるマンションです。
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