ドルフ都立大
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ドルフ都立大について
ドルフ都立大は、東京都目黒区平町2丁目に位置する総戸数78戸のSRC構造マンションです。東急東横線都立大学駅から徒歩7分という好立地で、通勤・通学に便利な住環境を提供しています。1972年4月竣工と築53年を経過していますが、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理体制が整っており、適切な維持管理が期待できます。周辺には中根公園（203m）やなかねの森病院（197m）などの生活利便施設が充実し、ペット飼育可能な点も魅力的です。WICや角部屋といった設備も備わっており、快適な住空間を実現できます。ドルフ都立大の中古物件をお探しの方にとって、目黒区という人気エリアでの住まいとして注目される物件です。現在ドルフ都立大の価格帯は11,980万円となっており、立地と住環境を考慮した資産性の高いマンションといえるでしょう。
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ドルフ都立大周辺の暮らし
ドルフ都立大周辺は、都立大学駅徒歩7分という利便性と閑静な住宅街の環境を両立したエリアです。中根公園（203m）では子どもの遊び場として活用でき、子育て世帯にとって魅力的な立地です。日扇会第一病院（249m）やなかねの森病院（197m）が近接しており、医療面でも安心です。食品館あおば自由が丘店（966m）や東急ストア大岡山店（892m）などのスーパーマーケットへのアクセスも良好で、日常の買い物に便利です。共働き世帯には都立大学駅からの交通アクセスの良さが大きなメリットとなり、シニア世帯には医療施設の充実と落ち着いた住環境が安心感を提供します。
ドルフ都立大の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区平町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（63㎡の場合）
5,440万円
63㎡は目黒区平町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−32%目黒区平均比
平町では2023Q3〜2026Q1の58件で、成約価格の中央値が8,350万円、㎡単価の中央値が114.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1989年、専有面積の中央値は63㎡で、この規模帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は1,070,000円/㎡で前年比+8%と動いており、推定相場もこの町丁目の水準を目安に読む必要があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区平町の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区平町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。（都立大学駅の乗降客数は1日あたり約45,350人）
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルフ都立大 | 1972年 | 7分 | 78戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| 都立大マンション | 1972年 | 4分 | 34戸 | 柿の木坂 | 105.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972年 | 10分 | 64戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| ハイツ大河原 | 1973年 | 3分 | 19戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| ロイヤルハイム | 1970年 | 2分 | 13戸 | 平町 | 114.3万円/㎡ |
| サンモア学芸大マンション | 1974年 | 9分 | 15戸 | 碑文谷 | 123.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション大岡山 | 1980年 | 9分 | 10戸 | 大岡山 | 108.6万円/㎡ |
ドルフ都立大のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中根小学校
- 目黒区緑が丘1-1-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルフ都立大から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区中根２丁目１１５番１
この標準地の周辺の状況
中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドルフ都立大の資産性
ドルフ都立大は目黒区平町という人気住宅エリアに位置し、都立大学駅徒歩7分という好立地が資産価値を支えています。築53年と経年していますがSRC構造による堅牢性があり、伊藤忠アーバンコミュニティによる適切な管理体制が維持されています。目黒区は東京都内でも住宅需要が安定しているエリアであり、交通利便性と住環境の良さから長期的な資産性が期待できます。ペット飼育可能な点も、昨今のペット需要の高まりを考慮すると付加価値となります。
ドルフ都立大のよくある質問
Q. ドルフ都立大の特徴は？
A. 1972年築のSRC構造で総戸数78戸のマンションです。ペット飼育可能で、WICや角部屋などの設備が整っており、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理が行われています。
Q. ドルフ都立大の最寄り駅からの距離は？
A. 都立大学駅から徒歩7分が最寄りです。その他、緑が丘駅から徒歩12分、大岡山駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあります。
Q. ドルフ都立大の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理方式を採用しており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. ドルフ都立大の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1972年4月築で築53年です。SRC構造のため構造的な安定性があり、リフォーム・リノベーションも可能ですが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. ドルフ都立大周辺の住環境は？
A. 中根公園まで203m、病院や学校、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しています。自由が丘エリアも近く、落ち着いた住宅街の環境です。
Q. ドルフ都立大の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は11,980万円となっています。目黒区の人気エリアに位置し、駅近という立地条件を反映した価格設定です。
ドルフ都立大がおすすめの方
ドルフ都立大は以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯には、都立大学駅徒歩7分という立地が大きなメリットとなります。次に、ペット飼育を希望される方には、ペット可の環境と周辺の公園環境が最適です。また、落ち着いた住環境を求める子育て世帯にとって、近隣の中根公園や充実した医療施設、教育施設へのアクセスは非常に魅力的です。目黒区という人気エリアでの住まいを検討されている方で、築年数よりも立地と管理体制を重視される方に特におすすめできるマンションです。WICなどの収納設備も整っており、快適な住空間を求める方にも適しています。
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