三井南品川ハイツ
三井南品川ハイツについて
三井南品川ハイツは、東京都品川区に位置するマンションです。品川区は東京都心部へのアクセスが良好で、都市機能と住環境が調和した人気の住宅エリアとして知られています。本物件はエレベーター完備で、駐輪場も設置されており、日常生活の利便性に配慮された設計となっています。品川区の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格は約9507万円となっています。三井南品川ハイツの中古物件をお探しの方にとって、立地の利便性と住環境のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。三井南品川ハイツの価格や詳細な物件情報については、最新の市場動向を踏まえた査定をおすすめいたします。品川区という立地の魅力と、マンションとしての基本的な設備を備えた本物件は、都心での快適な暮らしを実現する住まいとして注目されています。
現在、三井南品川ハイツの売り出し中物件はありません
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共用施設
三井南品川ハイツ周辺の暮らし
三井南品川ハイツの立地する品川区は、交通アクセスの良さと住環境の充実度で人気の高いエリアです。駐輪場完備により日常の買い物や通勤・通学での自転車利用が便利で、エレベーター設置により階段の昇降負担を軽減できます。子育て世帯には教育環境の充実した品川区の立地メリットがあり、共働き世帯には都心部への良好なアクセス環境、シニア世帯にはバリアフリー対応のエレベーター設備が暮らしやすさを支えています。
三井南品川ハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区南品川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,510万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−45%品川区平均比
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。（青物横丁駅の乗降客数は1日あたり約34,242人）
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
青物横丁駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三井南品川ハイツ | 1982年 | — | 45戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| エクセル南品川 | 1982年 | 3分 | 66戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和東品川コープ | 1983年 | 5分 | 87戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981年 | 2分 | 94戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| フジタ東品川マンション | 1981年 | 5分 | 74戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ニューライフ千代田 | 1981年 | 7分 | 19戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 南品川パークホームズ | 1984年 | 3分 | 31戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
三井南品川ハイツのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三井南品川ハイツから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
119.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区南品川三丁目４３４番１外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が連たんする駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
三井南品川ハイツの資産性
三井南品川ハイツは品川区という都心アクセス良好な立地に位置しており、資産性の観点から注目度の高いエリアです。品川区の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格は約9507万円となっています。エレベーターや駐輪場といった基本的な設備が整っているため、将来的な賃貸需要も期待できます。品川区は再開発や都市機能の向上が継続的に進んでおり、長期的な資産価値の維持が見込まれる地域です。
三井南品川ハイツのよくある質問
Q. 三井南品川ハイツの特徴は？
A. 東京都品川区に位置するマンションで、エレベーターと駐輪場を備えています。都心部へのアクセスが良好な品川区の立地を活かした住環境が特徴です。
Q. 三井南品川ハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の詳細情報は現在調査中です。品川区内の立地のため、複数路線へのアクセスが期待できる環境にあります。詳細はお問い合わせください。
Q. 三井南品川ハイツの管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は現在確認中です。マンションの維持管理状況については、現地見学時にご確認いただけます。
Q. 三井南品川ハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は現在調査中です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約の確認が必要ですので、詳細はお問い合わせください。
Q. 三井南品川ハイツ周辺の住環境は？
A. 品川区内の立地で、都心部へのアクセスが良好なエリアです。商業施設や公共施設へのアクセスも期待できる住環境にあります。
Q. 三井南品川ハイツの中古マンション相場は？
A. 品川区の中古マンションエリア平均価格は約9507万円です。個別物件の価格は立地や条件により異なりますので、詳細な査定をおすすめします。
三井南品川ハイツがおすすめの方
三井南品川ハイツは、都心部でのアクセス重視の生活を希望する方に特におすすめです。まず、品川区の立地を活かして都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、交通利便性の高さが大きな魅力となるでしょう。次に、エレベーター完備の安心感を求めるファミリー層の方にとって、お子様や荷物の多い日常生活での負担軽減が期待できます。また、駐輪場設備を活用したアクティブなライフスタイルを希望する方には、自転車での機動性を活かした品川区内での快適な移動が可能となります。
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