パルシティ徳丸
パルシティ徳丸について
パルシティ徳丸は、東京都板橋区に位置するマンションです。板橋区は都心部へのアクセス性と住環境の良さを両立したエリアとして人気が高く、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。本物件は、エレベーター完備で快適な縦移動が可能です。また、バイク置き場、駐車場、駐輪場といった充実した駐車・駐輪設備により、様々な交通手段に対応した便利な住環境を提供しています。板橋区エリアの中古マンション市場は安定しており、平均価格は約4810万円となっています。パルシティ徳丸の中古物件をご検討の際は、立地の利便性と住環境のバランスが魅力的なポイントとなります。パルシティ徳丸の価格相場や詳細な物件情報については、最新の市場動向を踏まえた査定をおすすめします。都心へのアクセス性と住みやすさを重視される方にとって、検討価値の高いマンションといえるでしょう。
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物件を探す基本情報
共用施設
パルシティ徳丸周辺の暮らし
パルシティ徳丸が位置する板橋区は、都心部へのアクセス性に優れながらも落ち着いた住環境を享受できるエリアです。駐車場やバイク置き場、駐輪場が完備されているため、車やバイクを所有されている方も安心してお住まいいただけます。子育て世帯には、板橋区の充実した教育環境や公園などの施設が魅力的です。共働き世帯の方には、都心部への通勤アクセスの良さが大きなメリットとなるでしょう。また、エレベーター完備により、重い荷物の運搬や高齢者の方にも優しい住環境となっています。商業施設や医療機関も徒歩圏内に揃っており、日常生活における利便性も高く評価できます。
パルシティ徳丸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区徳丸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,120万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%板橋区平均比
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。（東武練馬駅の乗降客数は1日あたり約54,406人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルシティ徳丸 | 1987年 | — | 271戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| トップ徳丸 | 1987年 | 5分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| モアクレスト西台 | 1987年 | 8分 | 181戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| マックステーション東武練馬 | 1988年 | 4分 | 9戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 西台セントラルマンション | 1984年 | 12分 | 58戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| 東武練馬第２サニーコート | 1986年 | 6分 | 22戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルシティ徳丸から最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
61.7万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区北町一丁目１８１番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パルシティ徳丸の資産性
パルシティ徳丸は板橋区という安定した住宅エリアに立地しており、資産性の面で魅力的な物件です。板橋区の中古マンション市場は堅調で、平均価格約4810万円という水準を維持しています。エレベーターや充実した駐車・駐輪設備などの共用施設が整っており、長期的な住環境の質を支える要素となっています。都心部へのアクセス性と住環境のバランスが良い立地のため、将来的な売却時にも一定の需要が期待できるエリアといえるでしょう。
パルシティ徳丸のよくある質問
Q. パルシティ徳丸の特徴は？
A. 東京都板橋区に位置し、エレベーターを完備したマンションです。バイク置き場、駐車場、駐輪場といった充実した駐車・駐輪設備が整っており、多様なライフスタイルに対応できる利便性の高い物件です。
Q. パルシティ徳丸の最寄り駅からの距離は?
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離に関する詳細情報は現在確認中です。板橋区内の立地のため、複数路線へのアクセスが期待できるエリアに位置しています。
Q. パルシティ徳丸の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は現在確認中ですが、エレベーターや共用駐車場などの施設が適切に維持されており、基本的な管理体制は整っていることが伺えます。
Q. パルシティ徳丸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認中です。一般的に分譲マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、管理規約により制限がある場合があります。詳細は管理組合への確認をおすすめします。
Q. パルシティ徳丸周辺の住環境は？
A. 板橋区内に位置し、都心部へのアクセス性と住環境の良さを両立したエリアです。商業施設や教育機関、医療機関などの生活利便施設が充実しており、ファミリー層にも住みやすい環境です。
Q. パルシティ徳丸の中古マンション相場は？
A. 板橋区エリアの中古マンション平均価格は約4810万円です。パルシティ徳丸の具体的な相場は、築年数や間取り、階数により変動しますので、最新の市場動向を踏まえた査定をおすすめします。
パルシティ徳丸がおすすめの方
パルシティ徳丸は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視しつつ、落ち着いた住環境での生活を希望される共働き世帯の方には最適です。車やバイクでの移動が多い方には、充実した駐車・駐輪設備が大きな魅力となるでしょう。また、子育て世帯の方には、板橋区の教育環境の良さと住環境の安全性がメリットとなります。エレベーター完備により、高齢者の方や重い荷物を運ぶ機会の多い方にも快適にお住まいいただけます。都心の利便性と住環境の質の両方を求める方に、バランスの取れた選択肢として推奨できるマンションです。
パルシティ徳丸