ウイングストリーム氷川台コート
ウイングストリーム氷川台コートについて
ウイングストリーム氷川台コートは、東京都練馬区羽沢に位置する2000年築のマンションです。最寄りの氷川台駅から徒歩6分という好立地で、都心へのアクセスと閑静な住宅環境を両立しています。築26年が経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っており、中古マンションとして魅力的な選択肢となっています。共用施設には、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代の生活に必要な設備が充実しており、安心・快適な暮らしをサポートします。バイク置場や駐輪場も完備されており、都市部での移動手段も確保できます。人感センサーライトなどセキュリティ面にも配慮された設計となっています。練馬区エリアの平均価格約5102万円という市場環境の中で、ウイングストリーム氷川台コートの価格相場も安定しており、資産性の面でも期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
ウイングストリーム氷川台コート周辺の暮らし
氷川台駅から徒歩6分という立地は、子育て世帯にとって通勤・通学の利便性を提供します。管理人日勤体制とオートロックによる安全性は、小さなお子様をお持ちの家庭にも安心です。共働き世帯には宅配ボックスが不在時の荷物受け取りをサポートし、忙しい日常生活を効率化します。駐輪場完備により、日常の買い物や駅までのアクセスも快適です。シニア世帯にとっても、エレベーター設置により上下階への移動が楽になり、管理人常駐による安心感も魅力的です。人感センサーライトにより夜間の帰宅も安全で、様々な世代が快適に暮らせる住環境が整っています。
ウイングストリーム氷川台コートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区羽沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
4,470万円
60㎡は練馬区羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−6%練馬区平均比
推定㎡単価は74.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,470万円が目安です。羽沢の成約㎡単価の中央値83.1万円/㎡や、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。羽沢の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより6年古く、築年による下落分が単価に表れた形です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区羽沢の成約㎡単価の中央値（83.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。（氷川台駅の乗降客数は1日あたり約36,844人）
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイングストリーム氷川台コート | 2000年 | 6分 | 24戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| オーベル氷川台 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999年 | 5分 | 101戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| パレグラシュ氷川台 | 2001年 | 7分 | 21戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 氷川台ヒルズ | 1999年 | 13分 | 37戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| クレストフォルム氷川台 | 2001年 | 7分 | 32戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
ウイングストリーム氷川台コートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第四小学校
- 練馬区羽沢2-33-1
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングストリーム氷川台コートから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区羽沢３丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウイングストリーム氷川台コートの資産性
築26年経過ながら、氷川台駅徒歩6分という好立地が資産価値を支えています。管理人日勤体制やオートロック、宅配ボックスなど充実した設備は、中古マンション市場での競争力となります。練馬区エリアの平均価格約5102万円という市場環境は安定しており、適切な管理体制により建物の資産価値維持が期待できます。都心部へのアクセス利便性と住環境のバランスが良く、長期的な資産性も見込める立地条件です。
ウイングストリーム氷川台コートのよくある質問
Q. ウイングストリーム氷川台コートの特徴は？
A. 2000年築の26年経過マンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備しています。人感センサーライトによるセキュリティ強化や、バイク置場・駐輪場など充実した共用施設が特徴です。
Q. ウイングストリーム氷川台コートの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅である氷川台駅から徒歩6分の好立地に位置しています。駅近でありながら閑静な住宅街の環境を享受でき、通勤・通学にも便利なアクセス条件を備えています。
Q. ウイングストリーム氷川台コートの管理体制は？
A. 管理人日勤体制により、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックシステムや人感センサーライトと併せて、住民の安全・安心な暮らしをサポートする管理体制が整備されています。
Q. ウイングストリーム氷川台コートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年が経過しています。適切にメンテナンスされた物件であり、リフォーム・リノベーションによる住環境の向上も十分可能で、現代のライフスタイルに合わせたカスタマイズができます。
Q. ウイングストリーム氷川台コート周辺の住環境は？
A. 東京都練馬区羽沢の閑静な住宅街に立地しており、氷川台駅徒歩6分の利便性と住環境の良さを両立しています。都市部の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境で生活できます。
Q. ウイングストリーム氷川台コートの中古マンション相場は？
A. 練馬区エリアの平均価格は約5102万円となっています。築26年の立地条件や設備状況を考慮した適正な市場価格で取引されており、資産性も期待できる価格帯となっています。
ウイングストリーム氷川台コートがおすすめの方
ウイングストリーム氷川台コートは、まず**駅近生活を重視する方**におすすめです。氷川台駅徒歩6分の利便性により、通勤・通学時間を短縮し、より充実したプライベート時間を確保できます。次に**セキュリティを重視するファミリー層**に最適で、オートロック・管理人日勤・人感センサーライトによる多重のセキュリティ体制が家族の安全を守ります。さらに**利便性を求める共働き世帯**にもおすすめで、宅配ボックスや充実した共用施設により、忙しい日常生活をサポートします。築26年の安定した建物状況と適正な価格帯で、初回購入者からの買い替え世帯まで幅広いニーズに対応できる魅力的な選択肢となっています。
ウイングストリーム氷川台コート