ヴィルヌーブ豊島園
ヴィルヌーブ豊島園について
ヴィルヌーブ豊島園は、東京都練馬区練馬4丁目に位置する分譲マンションです。最大の魅力は豊島園駅から徒歩1分という抜群のアクセス立地で、都心部への通勤・通学に大変便利な環境となっています。1997年築で築29年が経過していますが、適切な維持管理により長期間にわたって快適な住環境を提供しています。建物にはエレベーターやオートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど現代的な設備が整っており、日勤の管理人による管理体制で安心して暮らすことができます。人感センサーライトや駐輪場も完備されており、日常生活の利便性も十分に配慮されています。練馬区エリアの中古マンション市場は安定しており、ヴィルヌーブ豊島園の価格相場も立地の良さを反映して堅調な推移を見せています。駅至近という希少な立地条件により、将来的な資産価値の維持も期待できる物件です。
現在、ヴィルヌーブ豊島園の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ヴィルヌーブ豊島園周辺の暮らし
豊島園駅から徒歩1分という立地は、都心部への通勤・通学を重視する方にとって理想的な環境です。駅前立地のため、帰宅時の買い物や各種用事も効率的に済ませることができます。宅配ボックスが設置されているため、共働き世帯でも荷物の受け取りに困ることがありません。人感センサーライトや防犯カメラ、オートロックなどのセキュリティ設備が充実しているため、女性の一人暮らしやお子様のいる家庭でも安心です。駐輪場も完備されており、自転車での移動も便利です。日勤管理人による適切な管理体制により、建物の維持管理や住民間のトラブル対応もスムーズに行われています。
ヴィルヌーブ豊島園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区練馬で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,808万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.6万円/㎡
+7%練馬区平均比
推定㎡単価は84.6万円/㎡で、練馬の成約㎡単価の中央値と同水準です。練馬区全体の79.3万円/㎡を上回ります。この建物の1997年という竣工年は、練馬の取引住戸の築年中央値と一致しており、築年の差による調整がほぼ生じない位置にあります。45㎡の場合の推定価格は3,808万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。（豊島園駅の乗降客数は1日あたり約13,526人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊島園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ豊島園 | 1997年 | 1分 | 107戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 30戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| イトーピア豊島園パルテール | 1997年 | 7分 | 35戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| グランシティ豊島園 | 1998年 | 6分 | 41戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ライオンズテラス豊島園第２ | 2000年 | 13分 | 25戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994年 | 3分 | 35戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| アルス豊島園 | 2004年 | 10分 | 47戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
ヴィルヌーブ豊島園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ豊島園から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬４丁目６６９１番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴィルヌーブ豊島園の資産性
駅徒歩1分という希少な立地条件は、中古マンションの資産価値を支える重要な要素となっています。1997年築で築29年が経過していますが、適切な管理体制により建物の状態は良好に保たれており、長期的な資産価値の維持が期待できます。練馬区エリアは住宅需要が安定しており、特に駅至近物件への需要は高い水準を維持しています。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も揃っているため、賃貸需要も見込める立地です。
ヴィルヌーブ豊島園のよくある質問
Q. ヴィルヌーブ豊島園の特徴は？
A. 1997年築の分譲マンションで、豊島園駅から徒歩1分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、日勤管理人など充実した設備・管理体制を備えています。
Q. ヴィルヌーブ豊島園の最寄り駅からの距離は？
A. 豊島園駅から徒歩1分の距離にあります。駅のすぐ近くに位置しており、雨の日でも濡れることなく駅にアクセスできる非常に便利な立地です。
Q. ヴィルヌーブ豊島園の管理体制は？
A. 日勤の管理人が常駐しており、適切な管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラによるセキュリティ対策も充実しており、安心して住むことができます。
Q. ヴィルヌーブ豊島園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1997年築で築29年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ヴィルヌーブ豊島園周辺の住環境は？
A. 練馬区練馬4丁目の住宅地に位置し、豊島園駅至近の便利な立地です。駅周辺には商業施設もあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. ヴィルヌーブ豊島園の中古マンション相場は？
A. 練馬区エリアの平均価格は約5102万円となっています。駅徒歩1分という好立地のため、エリア相場を上回る価格帯での取引が期待されます。
ヴィルヌーブ豊島園がおすすめの方
ヴィルヌーブ豊島園は、都心部への通勤・通学を重視する方に特におすすめです。駅徒歩1分という立地は時間を有効活用したいビジネスパーソンや学生にとって大きなメリットとなります。また、宅配ボックスや充実したセキュリティ設備により、共働きの子育て世帯にも適した住環境を提供しています。駐輪場完備で日勤管理人による安心の管理体制があるため、初めてマンション購入を検討される方にもおすすめできます。築年数を重ねた物件ですが、立地の良さと設備の充実度から、長期的な居住や投資目的での購入を検討している方にも魅力的な選択肢となるでしょう。
ヴィルヌーブ豊島園