ライオンズ石神井公園ステーションゲート
ライオンズ石神井公園ステーションゲートについて
ライオンズ石神井公園ステーションゲートは、東京都練馬区石神井町4丁目に位置する2011年築のマンションです。石神井公園駅から徒歩2分という抜群の立地が最大の魅力で、都心部への通勤や通学に非常に便利です。築15年が経過していますが、適切な維持管理により良好な状態を保っています。セキュリティ面では、オートロックと防犯カメラを完備し、管理人が日勤で常駐しているため安心して住むことができます。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りにも対応しています。石神井公園エリアは練馬区内でも人気の高い住宅地として知られ、練馬区の中古マンション平均価格は約5,102万円となっています。ライオンズ石神井公園ステーションゲートの中古価格や詳細な物件情報については、最新の市場動向を踏まえてご相談ください。駅近の利便性と住環境の良さを兼ね備えた、資産性の高いマンションとして注目されています。
現在、ライオンズ石神井公園ステーションゲートの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
ライオンズ石神井公園ステーションゲート周辺の暮らし
石神井公園駅から徒歩2分という抜群の立地により、西武池袋線を利用して池袋や新宿方面への通勤が非常に便利です。駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。石神井公園が近くにあるため、お子様の遊び場や散歩コースとして自然を楽しむことができ、子育て世帯には特におすすめです。共働き世帯にとっては、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受け取りができ、管理人が日勤で常駐しているため安心です。また、静かな住宅地でありながら都心部へのアクセスが良好なため、シニア世帯にも住みやすい環境が整っています。
ライオンズ石神井公園ステーションゲートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区石神井町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
7,658万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.8万円/㎡
+48%練馬区平均比
推定㎡単価は117.8万円で、石神井町の成約中央値100.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回る水準です。町内の取引住戸は築年中央値が2002年で、2011年竣工の本物件はこれより新しく、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると単価が高く出ます。65㎡換算の推定価格は7,658万円が目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（石神井公園駅の乗降客数は1日あたり約74,675人）
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ石神井公園ステーションゲート | 2011年 | 2分 | 108戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ウェリス石神井公園 | 2011年 | 9分 | 23戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス石神井公園北 | 2011年 | 10分 | 24戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| パークホームズ石神井公園翡翠の杜 | 2009年 | 12分 | 86戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| グローリオ石神井公園 | 2009年 | 17分 | 64戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
ライオンズ石神井公園ステーションゲートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ石神井公園ステーションゲートから最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+6%前年比
東京都練馬区石神井町３丁目１３０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズ石神井公園ステーションゲートの資産性
石神井公園駅から徒歩2分という希少な立地条件により、高い資産性を維持しています。2011年築で築15年が経過していますが、適切な管理体制のもとで良好な状態を保っており、中古マンションとしては魅力的な選択肢です。練馬区石神井公園エリアは住宅地として人気が高く、需要の安定性が期待できます。駅直近の利便性と充実したセキュリティ設備により、将来的な売却時や賃貸運用時にも競争力のある物件として評価されると考えられます。
ライオンズ石神井公園ステーションゲートのよくある質問
Q. ライオンズ石神井公園ステーションゲートの特徴は？
A. 2011年築で石神井公園駅から徒歩2分の好立地が特徴です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティと利便性に優れたマンションです。
Q. ライオンズ石神井公園ステーションゲートの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅である石神井公園駅から徒歩2分です。駅直近の立地により、通勤や通学、日常の移動が非常に便利で、雨の日でも安心してアクセスできます。
Q. ライオンズ石神井公園ステーションゲートの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐し、適切な管理体制が整っています。オートロックや防犯カメラによるセキュリティ体制も充実しており、安心して住める環境が整備されています。
Q. ライオンズ石神井公園ステーションゲートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2011年築で築15年が経過しています。適切な管理により良好な状態を保っており、リフォーム・リノベーションも可能です。詳細は管理規約をご確認ください。
Q. ライオンズ石神井公園ステーションゲート周辺の住環境は？
A. 石神井公園エリアは練馬区内でも人気の高い住宅地です。駅周辺には商業施設があり、石神井公園も近く、自然豊かで落ち着いた住環境が整っています。
Q. ライオンズ石神井公園ステーションゲートの中古マンション相場は？
A. 練馬区の中古マンション平均価格は約5,102万円です。駅徒歩2分の好立地と充実した設備により、エリア内でも人気の高い物件として評価されています。
ライオンズ石神井公園ステーションゲートがおすすめの方
ライオンズ石神井公園ステーションゲートは、特に都心部への通勤者におすすめです。石神井公園駅から徒歩2分で西武池袋線を利用できるため、池袋や新宿方面への通勤が非常に楽になります。また、石神井公園が近くにあり、宅配ボックスや管理人常駐などの設備が充実しているため、小さなお子様がいる子育て世帯にも最適です。さらに、駅直近でありながら静かな住環境を求めるシニア世帯にもおすすめで、日常の移動負担を軽減しながら快適な暮らしを実現できます。セキュリティ面でも充実しており、単身者から家族世帯まで幅広い層に支持される物件です。
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
ライオンズ石神井公園ステーションゲートに売り出しが出たら知らせる
この建物で売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。