ゾンネンハイム方南町
東京都杉並区方南2丁目28-18
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分（400m）
ゾンネンハイム方南町は、方南町駅から徒歩5分の場所に建つ地上4階・23戸のマンションです。1982年3月竣工で、方南の取引住戸の築年中央値2003年より20年以上古い世代にあたります。4階建て・23戸という小規模な構成が特徴です。
ゾンネンハイム方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,102万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−28%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、45㎡なら推定価格3,102万円という目安です。方南の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1982年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム方南町 | 1982年 | 5分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| モナークマンション方南町 | 1982年 | 3分 | 69戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| モナーク第二杉並 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| モナークマンション第２方南 | 1982年 | 4分 | 55戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 方南サンハイツ | 1982年 | 6分 | 89戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション和泉 | 1981年 | 11分 | 14戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
ゾンネンハイム方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南2丁目28-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分（道路距離400m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.685871, 139.658539
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゾンネンハイム方南町から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園高等学校高等学校142m
- 佼成学園中学校中学校188m
- 杉並区立泉南中学校中学校352m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校399m
- 杉並区立和田中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所285m
- 中野みなみ保育園保育所355m
- むさしの保育園保育所464m
- かえで保育園杉並いずみ保育所501m
- 堀ノ内保育園保育所506m
医療機関
- はら医院診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科183m
- 白い鳥医院診療所・耳鼻咽喉科 内科194m
- 医療法人社団康風会 方南町さくらクリニック診療所・内科209m
- 医療法人社団ＨＡＴ 方南町皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科219m
- 至誠クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科225m
福祉施設
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設169m
- 介護老人保健施設中野すみれ苑介護保険等の施設228m
- 中野すみれ園介護保険等の施設233m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設327m
- エルケアステーション障害者サービス施設332m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館650m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館756m
- 杉並区立方南図書館図書館774m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゾンネンハイム方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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