オーベル藤沢藤が岡２
神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-5
JR東海道線 藤沢駅 徒歩15分
オーベル藤沢藤が岡２は、1992年6月竣工、総戸数26戸、地上5階建ての小規模マンションです。JR東海道線藤沢駅から徒歩15分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
オーベル藤沢藤が岡２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,092万円
75㎡は藤沢市藤が岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
−31%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡、75㎡換算で推定3,092万円という目安です。藤が岡の成約㎡単価の中央値67.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2010年である点があります。築1年あたり2.76%の下落率で計算しているため、竣工から年数が経つ本物件の水準は低めに出ています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤が岡の成約㎡単価の中央値（67.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤が岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
67.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル藤沢藤が岡２ | 1992年 | 15分 | — | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992年 | 7分 | 133戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| レスティ藤沢第二 | 1992年 | 10分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡 | 1992年 | 14分 | 35戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市藤が岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+31%です。
オーベル藤沢藤が岡２の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-5
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大道小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.345253, 139.493805
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大道小学校
- 藤沢市朝日町3-3
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル藤沢藤が岡２から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県藤沢市藤が岡２丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤ヶ岡中学校中学校442m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校605m
- 藤沢市立大道小学校小学校716m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校763m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校781m
保育園・幼稚園
- ２・３才児保育ひよこ会188m
- ブライトキッズ大鋸保育園261m
- ふじがおか幼稚園幼稚園304m
- 幼児教室どんぐり園315m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園388m
医療機関
- 藤が岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科112m
- 海部胃腸内科医院診療所・内科 消化器内科 外科 胃腸内科249m
- たかはしクリニック診療所・内科 循環器内科312m
- 柄沢橋歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科323m
- 藤が岡皮膚科診療所・皮膚科391m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ湘南藤沢有料老人ホーム249m
- 藤が岡の家障害者サービス施設307m
- ぐるーぷ藤一番館有料老人ホーム308m
- のびの木Ａｄｖａｎｃｅ藤沢大鋸児童福祉サービス施設385m
- 藤沢市藤沢東部地域包括支援センター相談所等の施設434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル藤沢藤が岡２のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤が岡の他の建物
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