東建ニューハイツ藤沢
神奈川県藤沢市大鋸1223-1
JR東海道線 藤沢駅 徒歩15分
東建ニューハイツ藤沢は、藤沢市大鋸に1992年1月に竣工した総戸数16戸の建物です。地上4階・地下1階という小規模な構成で、JR東海道線藤沢駅からは徒歩15分の位置にあります。周辺は区画整理済で一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
東建ニューハイツ藤沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,789万円
70㎡は藤沢市大鋸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.8万円/㎡
−33%藤沢市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は39.8万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,789万円です。大鋸の成約㎡単価の中央値47.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より6年新しい点があります。藤沢市では築1年あたり2.76%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市大鋸の成約㎡単価の中央値（47.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市大鋸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ藤沢 | 1992年 | 15分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992年 | 7分 | 133戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| レスティ藤沢第二 | 1992年 | 10分 | — | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡 | 1992年 | 14分 | 35戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
| セザール藤沢 | 1993年 | 3分 | 37戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション藤沢弥勒寺 | 1993年 | 14分 | 41戸 | 弥勒寺 | 30.0万円/㎡ |
藤沢市大鋸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.9万円/㎡に対して-16%です。
東建ニューハイツ藤沢の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市大鋸1223-1
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩15分
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大鋸小学校
- 中学校区
- 藤ヶ岡中学校
- 緯度経度
- 35.357693, 139.492722
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大鋸小学校
- 藤沢市大鋸1020
- 中学校
- 藤ヶ岡中学校
- 藤沢市藤が岡3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ藤沢から最も近い標準地（約513m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
神奈川県藤沢市柄沢字大上５６６番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本ガーデンデザイン専門学校専修学校103m
- 藤沢市立大鋸小学校小学校409m
- 藤沢市立大清水小学校小学校767m
- 神奈川県立藤沢清流高等学校高等学校848m
- 藤沢市立大清水中学校中学校993m
保育園・幼稚園
- 幼児グループつくしんぼ332m
- 湘南ひばり保育園877m
- 東俣野幼稚園幼稚園1,058m
- ふじがおか第二幼稚園幼稚園1,081m
- ふじがおか幼稚園幼稚園1,119m
医療機関
- 医療法人社団湘洋 グリーン歯科歯科診療所・歯科265m
- 角谷整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科565m
- からさわ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科568m
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科620m
- ソフィア横浜クリニック診療所・内科 内科 心療 精神科 内科 神経 放射線科 内科 循環器723m
福祉施設
- ツクイ・サンシャイン 横浜戸塚有料老人ホーム228m
- 藤綾会 あおぞら障害福祉事業所障害者サービス施設336m
- 大鋸児童館児童館488m
- 茶話本舗デイサービス 和願施老人デイサービスセンター505m
- デイサービス 竹の家老人デイサービスセンター553m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ藤沢のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市大鋸の他の建物
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