ナイスアーバン馬込

ナイスアーバン馬込は、1999年3月に竣工した、東京都大田区東馬込２-7のマンションです。2026年10月時点で築27年になります。建物は地上7階建て、総戸数は31戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは都営浅草線の馬込駅で、建物から駅までは道路距離で約720m、徒歩10分です。馬込駅の1日の乗降客数は約25,100人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都大田区山王一丁目2850番58、建物から約440m）の価格は68.5万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から6.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は馬込小学校、中学校は馬込東中学校です。馬込小学校までは直線で約680mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のみどりの丘保育園（約130m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のアイカ歯科医院（約70m）です。最寄りの図書館は大田区立馬込図書館で、建物から約690mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区東馬込で最も近いマンションはクィーンシティ大森山王（約90m、2006年築・全31戸）です。馬込駅が最寄りで竣工年の近い建物には、セザール山王西（約50m、1999年築）やグランイーグル西大井（約110m、1995年築）があります。