サングリア中目黒
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サングリア中目黒について
サングリア中目黒は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置する1979年3月築の分譲マンションです。中目黒駅から徒歩4分という好立地にあり、東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能で、代官山駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩10分と複数駅へのアクセスが良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で総戸数49戸の中規模マンションで、築46年という年数を経ていますが、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。WICや浴室乾燥、モニター付きインターホンなどの住設備に加え、オートロックや宅配ボックス、バイク置き場など充実した共用設備を備えています。周辺には東急ストア中目黒本店やプレッセ中目黒店などの商業施設が揃い、日常生活に便利な環境です。中目黒エリアは人気の高い住宅地として知られており、サングリア中目黒の中古マンション市場でも安定した需要が期待できます。現在の売出価格は7,280万円となっています。
サングリア中目黒の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
サングリア中目黒周辺の暮らし
サングリア中目黒周辺は、中目黒駅徒歩4分の利便性と住環境の良さが魅力です。東急ストア中目黒本店（229m）とプレッセ中目黒店（242m）が至近にあり、日常の食材調達に困りません。目黒学院中学高等学校が107mと近く、子育て世帯にも配慮された立地です。中目黒公園（519m）や恵比寿公園（557m）など複数の公園があり、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。東急東横線と日比谷線の2路線利用で都心各地へのアクセスが良好で、代官山や恵比寿といった人気エリアも徒歩圏内のため、共働き世帯のライフスタイルにも適しています。医療機関も充実しており、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける環境です。
サングリア中目黒の相場（推定）
目黒区中目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
5,692万円
55㎡は目黒区中目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.5万円/㎡
−19%目黒区平均比
中目黒では2023Q3〜2026Q1に192件の中古成約があり、価格の中央値は7,450万円、㎡単価の中央値は146.3万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡、築年2000年前後の住戸で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は4,600,000円/㎡、前年比+8%で、単価水準を下支えする要因です。いずれも個別住戸の売出価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区中目黒の成約㎡単価の中央値（146.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区中目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。（中目黒駅の乗降客数は1日あたり約363,724人）
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
146.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
サングリア中目黒のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングリア中目黒から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サングリア中目黒の資産性
サングリア中目黒は中目黒駅徒歩4分という好立地により、高い資産性を期待できます。中目黒エリアは東京でも人気の高い住宅地として知られ、東急東横線・日比谷線の2路線利用による交通利便性が資産価値を支えています。築46年のSRC構造マンションですが、東急コミュニティーによる適切な管理体制により建物の維持状況は良好です。代官山・恵比寿といった高級住宅地への徒歩アクセスも魅力で、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれます。
サングリア中目黒のよくある質問
Q. サングリア中目黒の特徴は？
A. 1979年築のSRC構造、総戸数49戸のマンションです。WICや浴室乾燥などの設備、オートロックや宅配ボックスなどの共用施設が充実しており、東急コミュニティーによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. サングリア中目黒の最寄り駅からの距離は？
A. 中目黒駅から徒歩4分が最寄りです。東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、代官山駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩10分と複数駅アクセスが可能な好立地にあります。
Q. サングリア中目黒の管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急コミュニティーは大手管理会社として豊富な実績があり、適切な建物維持管理とサービス提供が期待できます。
Q. サングリア中目黒の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年3月築で築46年です。SRC構造のため耐久性があり、リフォーム・リノベーションにも対応可能です。築年数を考慮したリノベーションで、現代的な住空間に生まれ変わらせることができます。
Q. サングリア中目黒周辺の住環境は？
A. 東急ストア中目黒本店やプレッセ中目黒店など商業施設が近く、日常の買い物に便利です。中目黒公園や西郷山公園などの緑地もあり、都心でありながら自然を感じられる住環境です。
Q. サングリア中目黒の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は7,280万円となっています。中目黒エリアは人気が高く、駅近の好立地物件として安定した資産価値を保っている傾向にあります。
サングリア中目黒がおすすめの方
サングリア中目黒は、都心の利便性と住環境を両立したい方におすすめです。まず、中目黒駅徒歩4分の立地を活かしたい都心通勤の単身者・DINKS世帯に最適で、代官山や恵比寿へも徒歩圏内のためライフスタイルを充実させたい方にぴったりです。次に、目黒学院中学高等学校が107mと近く、中目黒公園などの緑地環境も整っているため、教育環境を重視する子育て世帯にもおすすめできます。さらに、東急コミュニティーの管理体制と充実した共用設備により、安心して暮らしたいシニア世帯にも適しています。築年数は経過していますが、リノベーション可能なSRC構造のため、自分好みの住空間を実現したい方にも魅力的な物件です。
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