サンビューハイツ四番町

千代田区四番町という都心一等地で、麹町駅徒歩5分の立地にありながら、スムナラ調べの相場より約20%割安という価格が最大の魅力です。築48年の旧耐震基準という築年数が価格に反映されていますが、フルリノベーション済みで水回りも一新されており、現代的な住環境を実現しています。77.79㎡の広めの2LDKは都心では希少で、夫婦＋子供での居住にも余裕があります。修繕積立金は月額31,340円（㎡単価約403円）と高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れで、将来の資産価値維持につながります。北西向きで光の条件は限定的ですが、3階という中層階で圧迫感は少ないでしょう。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

千代田区四番町は皇居に近い都心の一等地で、麹町駅徒歩5分、市ケ谷駅徒歩6分という複数駅利用可能な立地です。麹町駅は有楽町線、市ケ谷駅は有楽町線・南北線・中央総武線・都営新宿線が利用でき、都内各所へのアクセスは抜群。大手町・銀座・新宿・池袋いずれも乗り換えなしまたは1回でアクセス可能です。周辺は閑静な住宅街で、皇居や日本武道館も徒歩圏内。コンビニやレストランも充実しており、日常生活の利便性も高い環境です。都心でありながら落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地といえます。

1977年築の旧耐震基準物件ですが、日本ハウズイングによる全部委託管理で安心の管理体制が整っています。RC構造5階建て総戸数44戸の中規模マンションで、オートロック・エレベーター・駐輪場を完備。修繕積立金は月額31,340円と、同規模マンション（相場：月額15,000〜20,000円程度）の約1.5倍と高めですが、これは将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く維持する組合の意識の高さがうかがえます。フルリノベーション済みで、システムキッチン（食洗機付き）、ユニットバス、温水洗浄便座、床暖房、浴室乾燥機などの設備が整っており、築年数を感じさせない住空間となっています。

スムナラ調べによると、麹町エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約192万円と相場より約20%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この価格差の主な理由は築48年という築年数と北西向きという方角にあります。しかし、都心一等地で77.79㎡の広さを確保できる物件としては希少価値が高く、フルリノベーション済みで住環境も整っていることを考慮すると、コストパフォーマンスは非常に優秀です。旧耐震基準のため一部の買い手層は敬遠しがちですが、それが価格に反映されているため、築年数や耐震基準を許容できる方には絶好の購入機会といえるでしょう。

77.79㎡の2LDKは都心では希少な広さで、夫婦＋子供1〜2人でも余裕のある住空間を実現できます。フルリノベーション済みで、システムキッチン（W2400・食洗機付き）、1418サイズのユニットバス、温水洗浄便座付きトイレなど現代的な設備が整備されています。床暖房（LD）や浴室乾燥機も完備されており、快適性も申し分ありません。北西向きのため朝の光は限定的ですが、3階という中層階で風通しや開放感は期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）も設置されており、収納面でも充実。築年数は経っていますが、リノベーションにより現代的で機能的な住空間となっています。

千代田区という都心一等地での居住を重視し、築年数や旧耐震基準を許容できる方に最適です。複数駅利用可能な立地を活かして都内各所に通勤・通学される方、皇居周辺でのランニングや散歩を楽しみたい方にもおすすめ。77㎡の広さを活用して、夫婦＋子供での居住や在宅ワークスペース確保を考えている方にも向いています。相場より大幅に割安な価格を重視し、将来的な住み替えも視野に入れながら都心生活を満喫したい方には絶好の選択肢でしょう。