ミオカステーロ入谷

築21年ながら新耐震基準で安心の住環境を提供する70.3㎡の3LDKマンションです。日比谷線入谷駅徒歩6分の立地で、上野公園や浅草へのアクセスも良好。修繕積立金は月額19,680円と築年数を考慮すると将来への備えがしっかりしており、管理面でも安心感があります。角部屋仕様で採光・通風に優れ、宅配ボックスやオートロック等の共用設備も充実。ペット可の物件でもあり、犬・猫と暮らしたい方にとって大きな魅力です。スムナラ調べでは相場データがない駅ですが、築年数と立地条件を考慮すると、適正な価格帯での取引と評価できます。

東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩6分の立地で、上野駅まで4分、銀座駅まで15分とアクセスは良好です。台東区竜泉は住宅街として静かな環境で、一方通行の道路が多く車の通り抜けが少ない点も魅力。上野公園や浅草寺といった観光スポットが徒歩圏内にあり、文化的な環境に恵まれています。スーパーやコンビニなど日常の買い物施設も充実しており、ファミリーでの生活に適した立地条件が整っています。

2005年築の新耐震基準マンションで、総戸数41戸の中規模物件です。修繕積立金は月額19,680円と、70.3㎡換算で㎡あたり約280円。同規模マンションの相場（200～300円程度）と比較して適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。自動火災報知機設備更新工事や機械式駐車場装置部品交換工事など必要なメンテナンスも実施済み。オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンなど共用設備も充実しており、セキュリティ面でも安心です。

9,399万円、平米単価約134万円での販売です。スムナラ調べでは入谷駅の詳細な相場データが取得できませんでしたが、これは入谷駅周辺の取引事例が限定的であることが理由と考えられます。築21年の70.3㎡3LDKという条件で、日比谷線沿線の立地を考慮すると、極端に高い・安いということはない適正な価格帯です。管理費17,580円、修繕積立金19,680円を含めた月々の維持費も、物件規模に対して標準的な水準で、長期的な資産保有の観点からもバランスの取れた投資といえるでしょう。

70.3㎡の3LDKで、角部屋のため採光・通風に優れた住環境です。7階という中高層階で眺望も期待でき、西向きながら午後の明るい光が室内に入ります。モニター付きインターホンが設置されており、来訪者の確認も安心。バルコニー面積12.42㎡に加えてサービスバルコニー2.56㎡もあり、洗濯物干しや収納に便利です。11階建ての高層マンションのため、将来リノベーションで間取り変更を行う場合は、スプリンクラー移設費用がかかる可能性がある点は事前に確認しておくとよいでしょう。

上野・浅草エリアの文化的な環境を重視するファミリーに特におすすめです。3LDKの間取りで子育て世帯にも対応でき、ペット可のため犬・猫と一緒に暮らしたい方にも最適。築21年で設備更新の時期も見通せ、修繕積立金も適正に設定されているため、長期的に安心して住み続けられます。日比谷線で都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地です。