日神シルバーパレス鷺宮

1984年築の新耐震基準マンションながら、水回りから内装まで全面的にリノベーションが施されており、築年数を感じさせない住空間が魅力です。野方駅徒歩9分、都立家政駅徒歩7分の2駅利用可能で、新宿方面へのアクセスも良好。第1種低層住居専用地域で静かな住環境も確保されています。スムナラ調べの相場と比較するとやや割高ですが、フルリノベーション済みという付加価値を考慮すれば納得感のある価格設定。管理費・修繕積立金のランニングコストも比較的控えめで、長期的な住みやすさとコストバランスの取れた物件です。

西武新宿線の野方駅徒歩9分、都立家政駅徒歩7分の2駅利用可能で、都立家政駅の方がやや近くて便利です。新宿駅までは都立家政から約15分と通勤・通学に適したアクセス。中野区鷺宮は第1種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が制限されているため静かで落ち着いた住環境が保たれています。駅距離は徒歩10分弱とやや歩きますが、その分住宅街として整備されたエリアで、日常生活に必要な商業施設も点在しており生活利便性は確保されています。

1984年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。総戸数25戸の小規模マンションながら6階建てのRC造で、管理は株式会社合人社計画研究所による全部委託で安定しています。修繕積立金は月額4,030円と、47.94㎡の物件としては相場（約12,000〜15,000円程度）の3分の1以下と非常に低い設定。将来的な値上げリスクに注意が必要です。一方で、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り全交換、フローリング張替、全クロス貼替など全面リノベーションが実施されており、設備面では安心して住み始められる状態です。

スムナラ調べによると、野方エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約89万円と相場より約20%割高の設定です。この価格差の主な理由は、水回りから内装まで全面的なリノベーションが完了していることによる付加価値。通常、同程度のリノベーション費用は500〜800万円程度かかることを考慮すると、手間と時間を省いて即入居できる利便性を含め、納得感のある価格と言えます。管理費17,300円、修繕積立金4,030円で月間ランニングコストは21,330円と比較的控えめで、総支出バランスは良好です。

47.94㎡の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応できる適度な広さ。水回り設備（キッチン・浴室・洗面・トイレ）が全て新品に交換され、フローリング張替、建具交換、全クロス貼替も実施済みで、築年数を感じさせない清潔で快適な住空間です。南西向きで日当たりも良好、4階という中層階で眺望とプライバシーのバランスも取れています。浴室乾燥機も設置されており、梅雨時期の洗濯物にも安心。角部屋のため通風や採光の面でも優位性があり、リノベーション済みのため入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

築年数の割に状態の良い物件を手間をかけずに購入したい方や、リノベーション済み物件で即入居を希望する方に最適です。新宿方面への通勤・通学がある単身者や、初回購入でリノベーションの知識がないDINKS世帯にもおすすめ。2駅利用可能で将来の住み替え時も売却・賃貸しやすく、中長期的な資産性も期待できる立地です。ただし修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解した上で、5〜10年程度の居住を想定する方に向いています。