東京都で中古マンションが値上がりしているエリア｜2025年第4四半期

値上がりしているエリア

東京都の中古マンション相場（2025年第4四半期時点、前年同期と比較できる44エリアが対象）のうち、前年同期比がプラスだったのは36エリアです。最も上昇率が高いのは福生市で前年比+77%（平均取引価格2,018万円／㎡単価31万円）。続いて文京区（+37%）、江東区（+33%）が上昇しています。上昇が続くエリアは需要が強い一方で取得価格も上がるため、各エリアの相場データと売り出し物件をあわせて確認しましょう。

東京都内で相場ページを掲載しているエリアのうち、前年同期と比較できる44エリアを上昇率の高い順に並べています。

順位	エリア	平均㎡単価	平均取引価格	前年比	件数
1	福生市	31万円	2,018万円	+77%	20
2	文京区	144万円	8,078万円	+37%	236
3	江東区	130万円	8,404万円	+33%	567
4	狛江市	72万円	5,064万円	+30%	36
5	目黒区	151万円	8,806万円	+26%	188
6	豊島区	129万円	6,872万円	+25%	207
7	港区	233万円	1億5,867万円	+24%	464
8	千代田区	206万円	1億2,674万円	+23%	102
9	品川区	148万円	8,496万円	+23%	348
10	新宿区	148万円	8,134万円	+23%	415
11	府中市	65万円	4,476万円	+20%	115
12	墨田区	103万円	4,821万円	+19%	274
13	東久留米市	29万円	1,904万円	+18%	36
14	江戸川区	72万円	5,143万円	+17%	192
15	足立区	64万円	3,797万円	+17%	321
16	昭島市	44万円	3,281万円	+15%	33
17	国分寺市	81万円	5,943万円	+14%	49
18	杉並区	101万円	5,547万円	+13%	292
19	立川市	55万円	3,174万円	+13%	69
20	台東区	120万円	5,679万円	+11%	248
21	大田区	94万円	4,670万円	+11%	412
22	板橋区	79万円	4,159万円	+11%	333
23	多摩市	45万円	3,428万円	+10%	89
24	中央区	186万円	1億1,143万円	+9%	393
25	北区	100万円	5,190万円	+9%	187
26	東村山市	38万円	2,660万円	+9%	43
27	中野区	113万円	5,775万円	+8%	252
28	世田谷区	111万円	7,153万円	+8%	444
29	葛飾区	71万円	4,090万円	+8%	163
30	西東京市	57万円	4,163万円	+8%	53
31	荒川区	92万円	5,090万円	+7%	164
32	国立市	72万円	5,031万円	+7%	32
33	武蔵野市	99万円	6,180万円	+6%	77
34	日野市	41万円	2,713万円	+4%	42
35	渋谷区	178万円	1億828万円	+2%	290
36	練馬区	76万円	4,453万円	+2%	281
37	三鷹市	81万円	5,130万円	±0%	46
38	小金井市	80万円	4,851万円	±0%	40
39	八王子市	40万円	2,737万円	±0%	198
40	調布市	68万円	4,543万円	-1%	124
41	小平市	49万円	3,707万円	-2%	36
42	稲城市	41万円	3,280万円	-4%	34
43	町田市	43万円	3,168万円	-17%	73
44	青梅市	18万円	1,052万円	-22%	36

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