首都圏で中古マンションが値上がりしているエリア｜2025年第4四半期

値上がりしているエリア

首都圏の中古マンション相場（2025年第4四半期時点、前年同期と比較できる101エリアが対象）のうち、前年同期比がプラスだったのは64エリアです。最も上昇率が高いのは福生市で前年比+77%（平均取引価格2,018万円／㎡単価31万円）。続いて市原市（+66%）、鎌ケ谷市（+63%）が上昇しています。上昇が続くエリアは需要が強い一方で取得価格も上がるため、各エリアの相場データと売り出し物件をあわせて確認しましょう。

首都圏内で相場ページを掲載しているエリアのうち、前年同期と比較できる101エリアを上昇率の高い順に並べています。

順位	エリア	平均㎡単価	平均取引価格	前年比	件数
1	福生市	31万円	2,018万円	+77%	20
2	市原市	31万円	2,080万円	+66%	23
3	鎌ケ谷市	32万円	2,261万円	+63%	20
4	文京区	144万円	8,078万円	+37%	236
5	江東区	130万円	8,404万円	+33%	567
6	厚木市	36万円	2,505万円	+33%	50
7	狛江市	72万円	5,064万円	+30%	36
8	目黒区	151万円	8,806万円	+26%	188
9	豊島区	129万円	6,872万円	+25%	207
10	港区	233万円	1億5,867万円	+24%	464
11	新座市	37万円	2,801万円	+24%	36
12	佐倉市	29万円	2,334万円	+24%	32
13	千代田区	206万円	1億2,674万円	+23%	102
14	品川区	148万円	8,496万円	+23%	348
15	新宿区	148万円	8,134万円	+23%	415
16	府中市	65万円	4,476万円	+20%	115
17	墨田区	103万円	4,821万円	+19%	274
18	座間市	30万円	1,991万円	+19%	57
19	横浜市港北区	74万円	4,746万円	+18%	238
20	横浜市保土ケ谷区	49万円	3,198万円	+18%	73
21	東久留米市	29万円	1,904万円	+18%	36
22	江戸川区	72万円	5,143万円	+17%	192
23	足立区	64万円	3,797万円	+17%	321
24	蕨市	47万円	2,893万円	+17%	33
25	白井市	15万円	1,311万円	+16%	36
26	昭島市	44万円	3,281万円	+15%	33
27	大和市	43万円	2,908万円	+15%	93
28	国分寺市	81万円	5,943万円	+14%	49
29	平塚市	38万円	2,522万円	+14%	47
30	杉並区	101万円	5,547万円	+13%	292
31	立川市	55万円	3,174万円	+13%	69
32	川越市	31万円	2,057万円	+12%	87
33	台東区	120万円	5,679万円	+11%	248
34	大田区	94万円	4,670万円	+11%	412
35	板橋区	79万円	4,159万円	+11%	333
36	多摩市	45万円	3,428万円	+10%	89
37	越谷市	43万円	3,040万円	+10%	99
38	相模原市中央区	34万円	2,112万円	+10%	102
39	中央区	186万円	1億1,143万円	+9%	393
40	北区	100万円	5,190万円	+9%	187
41	船橋市	43万円	2,875万円	+9%	270
42	志木市	39万円	2,807万円	+9%	38
43	東村山市	38万円	2,660万円	+9%	43
44	中野区	113万円	5,775万円	+8%	252
45	世田谷区	111万円	7,153万円	+8%	444
46	葛飾区	71万円	4,090万円	+8%	163
47	西東京市	57万円	4,163万円	+8%	53
48	和光市	48万円	3,398万円	+8%	37
49	草加市	38万円	2,660万円	+8%	91
50	富士見市	36万円	2,601万円	+8%	35
51	狭山市	15万円	1,023万円	+8%	37
52	荒川区	92万円	5,090万円	+7%	164
53	国立市	72万円	5,031万円	+7%	32
54	春日部市	20万円	1,370万円	+7%	38
55	武蔵野市	99万円	6,180万円	+6%	77
56	戸田市	55万円	3,901万円	+6%	67
57	川崎市中原区	109万円	6,447万円	+5%	184
58	横浜市旭区	37万円	2,287万円	+5%	75
59	日野市	41万円	2,713万円	+4%	42
60	浦安市	69万円	5,654万円	+3%	100
61	川口市	52万円	3,368万円	+3%	231
62	印西市	26万円	2,372万円	+3%	64
63	渋谷区	178万円	1億828万円	+2%	290
64	練馬区	76万円	4,453万円	+2%	281
65	三鷹市	81万円	5,130万円	±0%	46
66	小金井市	80万円	4,851万円	±0%	40
67	八王子市	40万円	2,737万円	±0%	198
68	八潮市	36万円	2,467万円	±0%	23
69	調布市	68万円	4,543万円	-1%	124
70	横浜市鶴見区	58万円	3,446万円	-1%	161
71	流山市	57万円	4,291万円	-1%	54
72	千葉市美浜区	40万円	3,141万円	-1%	219
73	鶴ヶ島市	20万円	1,388万円	-1%	25
74	横浜市神奈川区	74万円	4,535万円	-2%	167
75	小平市	49万円	3,707万円	-2%	36
76	柏市	42万円	3,194万円	-2%	128
77	松戸市	33万円	2,177万円	-2%	157
78	所沢市	43万円	3,044万円	-3%	95
79	川崎市川崎区	73万円	3,284万円	-4%	145
80	習志野市	43万円	2,990万円	-4%	84
81	稲城市	41万円	3,280万円	-4%	34
82	上尾市	35万円	2,511万円	-4%	34
83	入間市	18万円	1,269万円	-4%	47
84	三郷市	31万円	2,290万円	-5%	64
85	秦野市	15万円	1,113万円	-5%	22
86	市川市	55万円	3,843万円	-6%	217
87	千葉市稲毛区	29万円	2,092万円	-6%	90
88	横須賀市	30万円	2,124万円	-7%	123
89	熊谷市	15万円	1,092万円	-7%	24
90	小田原市	35万円	2,607万円	-8%	21
91	我孫子市	30万円	2,306万円	-8%	28
92	朝霞市	46万円	3,133万円	-9%	57
93	坂戸市	18万円	1,055万円	-9%	24
94	茅ヶ崎市	49万円	3,574万円	-11%	60
95	海老名市	49万円	3,230万円	-11%	58
96	藤沢市	55万円	3,752万円	-12%	187
97	八千代市	23万円	1,737万円	-12%	61
98	鎌倉市	55万円	4,356万円	-13%	50
99	逗子市	44万円	3,096万円	-13%	30
100	町田市	43万円	3,168万円	-17%	73
101	青梅市	18万円	1,052万円	-22%	36

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